许昌长葛项目市场研究及产品定位报告.pptVIP

销售税费说明 序号 项目 计算依据 (一) 销售税金及附加 住宅 销售收入5.6%和3元/㎡ 商业 销售收入6.05% 1.1 营业税 销售收入5% 1.2 城市维护建设税 营业税7% 1.3 教育费附加 营业税3% 1.4 地方教育费附加 营业税1％ 1.5 交易印花税 销售收入0.05% 1.7 交易手续费 住宅 3元/㎡ 非住宅 成交价0.5% (二) 土地增值税 销售收入1%(预征) (三) 所得税 4.95%(预征制) 注：以上数据根据政府规定 项目 计算公式 金额 规模 70亩×666.67=46669平米 容积率 假设=1.7 建筑面积 46669×1.7=79337平米 商业销售额 3000平米×2500元/平米 750万元 多层销售额： 76337平米×1650元/平米 12595.6万元 （1）、总计销售额 收入合计 13345.6万元 建安费用 79337平米×600元/平米 4760.2万元 地价 70亩×37万/亩 2590万元 绿化、管网等配套以及设计费 79337×100元/平米 793.4万元 人防、教育费附加等 79337×20元/平米 158.7万元 营销推广费用 13345.6万元×2% 266.9万元 税金 13345.6万元×8% 1067.6万元 （2）、累计支出 合计支出 9636.8万元 利润 （1）—（2） 3708.8万元 利润率