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第一章 市场环境调查分析 一、宏观市场环境分析： 1、 政治法律环境分析 2004年已过去了一半，回头望望，记忆中似乎总留下许多难忘的东西。于每个人是如此，对于西安逐步趋向规范的房地产界而言，能影响深远、留下永久记忆的无非是各种政策法规的先后出台，其对今后房地产业的发展和规范无一不是弥足珍贵的一笔。 各种对房地产影响深远的政策法规集中在土地、金融、拆迁、行政、市场五方面，由此说2004年上半年是房地产业界的“政策年”并没有丝毫的虚夸。现在，让我们由近及远再次一一回顾，定能生出很多感悟来。 期房限转实名购房 日前，记者从西安市国土资源和房屋管理局获悉，近期出台了《关于加强商品房预售有关问题的通知》，通知规定：已经签订买卖合同的商品房在未取得房屋所有权证前不得转让；解除合同的商品房须注销登记后，由开发商统一销售；预售商品房不得转让。 另外，通知中另一大热点是，今后西安市实行商品房预售实名制，即房产开发公司在预售商品房时，必须查验买受人或其代理人有效身份证明；代理购买预售的商品房时，应查验买受人书面委托书或法定监护证明。 相关专家分析，政府此次出台的期房限转、实名购房政策无疑限制了“炒房”行为，推进西安房地产市场的进一步规范，同时将对西安市场带来房价有效的平抑。 《行政许可法》首度发威 《行政许可法》于今年7月1日才开始实施，7月10日关于房地产而引起的第一起行政许可法案在北京一