贵州凯里棉纺厂项目整体发展战略.ppt

在过去的工作时间里，项目小组围绕开发商目标展开了大量调查及研究工作 从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发展核心枢纽，属于外界进入凯里的门户 项目所在城南新区位于凯里主城区与经开区的中心位置； 且项目位于凯麻一体化发展的中心枢纽位置，是政府主导的新兴热点区域。 从交通条件看，项目为凯里连通外界的核心通枢纽，是外界进入凯里的门户，多条线路联通内外，两条主轴与市区紧密相连。 从配套情况看，项目周边配套匮乏，距离政务新区博南新区步行约15分钟，但未来规划利好，配套设施将不断完善 从项目周边的配套情况看，凯里客运站、体育馆已投入运营，民族文化宫和博南中学在建； 满足基本生活需要的配套设施匮乏，且多数设施处于规划中，如民俗工艺创意园、民族风情园等； 周边在建项目：凯里民族文化宫33198平；凯里龙都国际大酒店29330平米； 从资源状况看，项目内部山水资源丰富，且高低错落，一方面为开发高端物业提供支撑，但另一方面间接拔高工程成本 棉纺厂地块存在一定的拆迁，且山体阻碍五星级酒店的开发，需开山建设； 西出口D/E地块位于凯麻高速以南，山水资源丰富，适合打造高端住宅； 从项目指标看，项目总占地3.3平方公里，建筑面积逾700万方，已严重超出地产开发范畴，属于超大规模区域级开发项目 从指标情况看，项目总占地3.3平方公里，按照前期与政府沟通的各地块容积率下限计算，总建面达726万方