青岛李家庵项目市场研究.pptVIP

* 一.区域经济及房地产发展 二.项目自我分析 三.市场竞争分析 四.项目定位初步建议 五.产品细部建议 1、立足于青岛市场分析 2、本区域竞争分析 3、片区属性分析 4、重点个案分析 三.市场竞争分析 1、立足于青岛市场分析 时间 各类住房 经济适用房 限价商品房 廉租房 2008年 1300万㎡ 32.5万㎡ 50万㎡ 15万㎡ 2009年 1500万㎡ 32.5万㎡ 50万㎡ 15万㎡ 2010年 1800万㎡ 32.5万㎡ 50万㎡ 15万㎡ 2011年 2100万㎡ 32.5万㎡ 50万㎡ 10万㎡ 2012年 2400万㎡ 32.5万㎡ 50万㎡ 10万㎡ 总计 9100万㎡ 约100万套 162.5万㎡ 25000套 250万㎡ 33500套 65万㎡ 13000万套 有图表中分析可知，未来青岛规划各类住宅面积达9100万㎡，不包括政策房在内，规划面积达8622.5万㎡，约92.85万套。 2、本区域竞争分析 项目所处为虎山娱乐休闲片区，根据目前发展及未来规划，可以和我们形成竞争的区域主要集中在十梅庵生态居住区，中央居住区，双峰山片区。 目前供应：6.9万㎡ 潜在供应：270万㎡ 李沧北部生态居住区， 中高收入人群的第二居所； 两个项目，帝都嘉苑，海信·南岭风情 目前供应：0.9万㎡ 潜在供应：176.4万㎡ 以生活居住为主，兼备现代都市 特征的青岛休