首开集团北京天津房地产项目运作分析.pptVIP

1、营销策略 在成交萎缩，价格普降的大市下，首开股份采取“以静制动、以不变应万变”的策略，北京项目报价与实际成交价相差700-2000元/㎡，有降幅但不激进，推广也较少，属于市场上典型的“安静”的等待者。 2、销售业绩 各地楼盘业绩下滑，但首开股份在售项目以北京居多，个别业绩下滑明显。如2008年8月28日开盘的幸福广场推出127套，近100天仅售出27套，销售率仅21%。 首开股份采用“住宅开发＋投资物业持有+物业管理”的商业模式，目前利润主要有物业销售、物业出租、物业管理收入三部分组成。 收入及经营业绩： 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 幸福村效果图 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 幸福村(鸿诚幸福村中心)外观图 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 首开幸福广场(幸福村)XB-偶数平面图户型 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 首开幸福广场(幸福村)C平面图户型 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 首开幸福广场(幸福村)xE－1两室两厅两卫126.20平方米户型 首开幸福广场(幸福村)D一室两厅一卫93.07平方米户型 首开置业北京在售项目——首开·幸福广场 一期现房销售中，二期未开盘。 近况 10月底推出2套特价房，户型面积126平方米和135平方米三居，均价17000元/平方米，朝东，精装修，