黄海明珠山庄项目研判及推广策略提案.ppt

造市、明道、优术『黄海明珠山庄』项目研判及推广策略提案 目 录 PART 1 城市视角 PART 2 区域分析 PART 3 个案对比 PART 4 本案研判 PART 5 延展建议 PART 6 推广策略 PART 7 广告表现 烟台城市视角 城市是房地产项目的依托和基础，研究城市的地理、经济和未来 的发展趋势，了解宏观市场环境，为项目的营运推广提供可参照 的理论依托。 近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态，烟台的房地产市场发展 现状主要表现为： 1、优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力；从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列；烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。 2、烟台市房地产各项指标总量稳步上扬，市场交易活跃，整体发展形势较好。 3、08年的市场调整期后，国家经济复苏和政策杠杆作用使得烟台市民对房产需求不断增加。 4、烟台房地产市场格局出现明显的区划。 莱山区域分析 分析莱山区概况，有利于把握区域市场脉搏，明晰区域市场环境、 竞争格局和发展趋势，为项目定位寻找推广方向，规避风险，发 挥优势，侍机突破。 一、莱山区概况分析 1、区位：莱山区位于烟台市区东部，核 心区域规划范围东至观海路，南至轸大 路，西至五卒山，北至远陵夼北的平顶 山南侧，占地约16.8