龙岗房地产市场发展报告.docVIP

2005年龙岗房地产市场发展报告 2005年龙岗房地产市场发展报告 szhome研究发展部 孟竞 吴茂萍 目录 第一章、市场客观经济形势分析 一、宏观经济形势分析 二、龙岗经济形势分析 三、2005年深圳房地产市场分析 四、2005年上半年龙岗地产概况 第二章、龙岗区消费者置业特征分析 一、住宅市场客户结构分析 二、置业者的置业特征分析 三、龙岗楼盘特征分析 第三章、2005年龙岗区房地产市场几大特点 一、基础工程项目建设提速 二、土地交易市场波澜不惊 三、小户型平稳发展，均价稳中有升 四、热点片区各有千秋 第四章、典型楼盘推介 一、花半里、万科第五园、万科十七英里等 二、2005年龙岗区在售楼盘统计表 第五章、2005年房地产政策解读 一、整顿房地产虚假广告，打击市场非法炒作行为 二、加强房地产信息建设，为市民购房提供全面、准确的市场信息 三、积极落实中央宏观调控政策，合理引导住房发展，进一步规范市场秩序 第六章、龙岗房地产市场预测 　　第一章、龙岗房地产市场形势分析 　　一、宏观经济形势分析 　　今年1-8月，深圳市经济继续保持平稳快速增长。据了解，今年1-8月，深圳市规模以上工业企业实现增加值1536.09亿元，比上年同期增长18.2％。工业产品出口增势强劲。1-8月实现工业产品出口交货值3584.96亿元，同比增长30.9％。 　　全社会固定资产投资略有增长。今年1-8月份，我市完成全社会固定资产投资644.84亿元，比上年同期增长1.5％。其中，基本建设投资表现出较强的增长势头，完成339.53亿元，增长26.3％，是带动固定投资增长的主动力；房地产开发投资尚未走出调整期，共完成249.19亿元，下降4.7％。 　　外贸出口高速增长。有关数据统计显示，1-8月份，全市外贸进出口总额1060.77亿美元，比去年同期增长19.4％。其中，出口总额580.96亿美元，增长27.7％；进口总额479.81亿美元，增长10.7％。今年以来，我市外贸出口一直增势强劲，累计增幅基本逐月攀升。 　　财政金融形势良好。今年1-8月份，全市地方财政一般预算收入240.20亿元，按可比口径比上年同期增长21.0％；地方财政一般预算支出281.11亿元，同比增长37.5％。8月末，全市金融机构各项人民币存款余额7773.40亿元，比年初增长9.4％。全市金融机构各项人民币贷款余额5433.92亿元，比年初增长4.7％。 　　国内消费市场趋旺，消费物价涨幅趋缓。1-8月份，全市实现社会消费品零售总额692.38亿元，比上年同期增长15.6％；全市居民消费价格指数比上年同期累计平均上升1.8％，涨幅有所减缓。 　　二、龙岗经济形势分析 　　2005年上半年，龙岗区国民经济各主要经济指标快速增长，实现地区生产总值347.23亿元，同比增长24.5％，增速比上年同期快0.5个百分点，显现效益提升、和谐发展的良好局面。 　　今年上半年，龙岗区经济发展呈现多处亮点，较为显著的特点是内涵式增长以及外延式扩张并存，经济结构在规模扩张中优化。 　　亮点之一是经济在高增长平台上稳定运行，地区生产总值保持快速增长，据初步测算，今年上半年，第一产业实现增加值2.43亿元，减少14.2％；第二产业实现增加值276.20亿元，增长27.7％；第三产业实现增加值68.60亿元，增长14.5％。 　　亮点之二是投资、消费、出口均呈良性发展。今年上半年完成工业增加值254.46亿元，同比增长29.4％，比全市增速快6.4个百分点，占全市的比重为23.0％。2005年上半年全社会固定资产投资同比增长19.2％，固定资产占全市的比重达到24.3％。 　　2005年上半年，全区基础设施投资完成39.05亿元，占固定资产投资总额的34.8％，比上年提高8.5个百分点。 　　亮点之三是经济结构逐步调优调强，工业化特征越来越明显。今年上半年工业增加值为254.46亿元，占的比重为70.8％。高新技术产品出口保持高速增长，今年1—6月份，全区高新技术产品出口同比增长63.4％，比同期出口总额增速快43.6个百分点。2005年，固定资产投资结构发生较大的调整，制造业投资首次出现下降，而第三产业和关系民生的基础设施行业则投资力度加大，比重提高。 　　亮点之四是经济活力不断增强，税收大幅度增长，“十五”期间该区税收一直保持高速增长态势，今年上半年，国、地两税总收入为55.51亿元，同比增长41.6％，高于同期GDP增幅17.1个百分点。 　　三、2005年深圳房地产市场分析 　　2005年，深圳市房地产市场的总体运行反映出以下几个特征： 　　（一）房地产投资增速减缓，商品房建设规模逐渐减小，空置房不断消化 　　今年1～6月，我市商