2006年杭州市钱江新城之项目产品定位及推广提案.pptVIP

钱江新城项目产品定位及推广提案 SUM 1. 杭州市写字楼市场现状总结 现状二：写字楼价格与住宅价格倒挂 现状三：产品同质化现象严重 现状四：写字楼开发重硬件不重后期管理 SUM 2. 杭州市写字楼市场机遇 杭州“国际化大都市”的发展目标带动写字楼经济的发展 宏观调控，房产投资已经出现住宅转向写字楼端倪 SUM 3. 杭州市写字楼市场发展趋势 趋势一：中小面积写字楼市场需求释放 趋势二：商住兼容型物业满足过渡需求，热销市场 趋势三：注重办公氛围，提倡健康办公 趋势四：与国际写字楼接轨 SUM 4. 钱江新城写字楼区间分析 150万平米41.8%——竞争过度？ 到2010年为止，钱江新城核心区（一期）将建设650万平方米的公建建筑，其中写字楼约占60%以上，开发量约400万平方米。 杭州目前每年写字楼市场消化量约40万平方米。 2007年——2009年，将是杭州写字楼市场的集中放量期。 个案代表 蓝鲸国际 通过近期的杭州土地市场，阐述来概述钱江新城在杭州板快市场上的意义。 无疑，钱江新城是集合了新杭州城市荣耀的场所。但是区块不是自发形成的，而是在政府的干预下成形。 从目前钱江新城住宅楼盘的高端性以及高价格可见政府营销的结果是显著的，但是这种非市场化作业的结果对于写字楼的市场客观上造成很大的压力。 第二部分 项目分析及市场形象定位