2005年合肥市东方花园之项目提案.ppt

大盘。又见大盘……;销售数据告诉我们……; 多层公寓外部客户购买套数;销售数据告诉我们……;10，32，15……;内 因 探 究 PROJECT ANALYSE;从大盘构成共性看……;从大盘运作规律看……;外 因 分 析 MARKET RESEARCH;2004年中部四省会城市经济及房价比较;房地产开发投资;从房产整体市场变化看营销环境;住宅商品房销售均价;2005年调控后5－9月期房预售面积及当月开盘数量;房产市场;长;聚龙 阳光都市;300万平方米;从板块市场供求变化看营销环境; 面积集中度高，主要集中在紧凑型房型，舒适型产品比例低，产品严重雷同。;长;阿奎丽亚 118万;从消费偏好（购买目的）变化看营销环境;2004年对合肥房产消费者关注要素调查;营 销 定 位 PROJECT POSITIONING;;合肥新城区/100万㎡/新都市主义/公园特区 ;客 户 定 位;解 决 之 道 SOLVE METHODS;Q1:项目无主题概念，缺乏鲜明个性？ Q2:道路分隔组团，景观难促进销售？ Q3:生活机能匮乏，吸引市区客户？ Q4:让客户真正融入楼盘，体验特区？ Q5:怎样充分利用客户资源？ Q6:单一销售方式如何保证销售速度？ Q7:酒香不怕巷子深？ ;——主题概念设计;新都市主义;新都市主义起源……;新都市主义核