2005年成都市天府江南之营销战略报告.ppt

谨呈：成都天之海实业有限公司 目录 第一部分：城北市场分析 区域交通变革 　　北新干线、二环路、地铁、成彭路、金府路、川陕路、成绵高速的巨大组合解禁了城北交通的瓶颈难题，为城北的房地产开发提供了广阔的市场机会。 区域土地放量 　　目前在以项目为中心的区域已放量土地和即将放量的土地达数千亩，外加新都、大丰、青白江、金堂等周边区域的土地放量将使城北拉开新的造城运动，这是成都其他任何区域无可比拟的，同时，大量项目入市将导致区域范围内竞争激烈化，而大规模的拆迁也将为城北的房产开发提供充分的市场。 旺盛的区域购买力 　　城北是成都商贸和物流的核心基地，也是成都与周边省市地区的门户接口，被誉为成都的“犹太人聚居区” ，是成都最早也是持续时间最长的富人区，城北强大的市场购买力是该区域房地产开发的坚实基础。 区域环境机遇 　沙河改造、北湖改造、熊猫基地、凤凰山等城市入风口绿肺走廊打造，使城北的居住环境得到翻天覆地的提升，这为城北的居住品质提升提供了强大的背景。 区域房价补涨空间 　　城北房价相对于成都其他区域相差达到千元以上，这个巨大的利益空间将对城市投资群和外来入住群形成巨大的诱惑，这也为城北的房地产开发的利益上升提供了巨大的补涨空间。 区域群体特质 　　城北作为成都的主要门户区域和商贸集中区域，巨大的市场组合和车站组合使该区域的居住群体和流动群体呈现出明显的商业