2005年成都市今日田园之营销总案.pdfVIP

一、项目分析 1 项目概况 1.1 项目区位 本项目位于成都市高新西区外侧，郫县友爱镇境内，距成都市区三环路约 27 公里，距郫县县城约6 公里。距都江堰/青城山景区约20 公里，处于市区与 都江堰/青城山景区连线中间位置。属于成都上风上水之地。郫县成都的西部重 镇，人口48 万人，建县史达2300 年，是古蜀国的都城，中国长江上游文明的 发祥地，文胜古迹众多。 目前项目地块北边界紧邻的郫花路，是通往地块的主要通道，道路条件一 般。西边界紧邻友爱镇农科村，地块内部比较平整，且原生态植被覆盖率较高。 南边界为一条农家土路，地块内原生树木茂盛。 1.2 项目交通状况 由市区至项目目前有三条线路到达：1、城灌高速，约30 分钟，收费5 元； 2 、由市区行至郫县，再由免费的213 国道到达，但路况较差，通行时间较长， 需要大约50 分钟；3、由西区大道进入213 国道，通行时间较长。 未来还将形成两条线路：成青旅游快速通道将于07 年7 月通车；2 、IT 大 道连接至友爱镇，预计两年内通车，将成为市区至本项目最便捷的道路。 项目交通略图（见下） 都江堰/青城山 成