2006青岛孚日丽都营销之策划执行方案.docVIP

孚日丽都 营销策划执行方案 长荣地产 二OO六年八月 第一章 市场分析 一、高密房地产市场总体状况 1、高密房地产市场2002年正式启动，目前所有在建项目仍以低档商品房开发为主，中档房为辅，高档社区不多。 2、高密市的房地产业还没有培育成拉动高密经济快速增长的支柱型产业，市场开发较为混乱，如仍然允许部分单位集资建房，允许城市村庄以招商引资的名义进行遍地开花般的旧村改造。 3、自2005年开始，房地产开发的政策环境在逐步规范，市民购房置业的观念也在渐渐转变，房地产开发在存在较大利润空间的同时也包含着较大的开发风险。 4、高密市的经济基础在潍坊地区较高，企业景气指数较好，经济实现了快速的增长，人民生活质量有了较大的提高，部分消费者开始追求舒适的生活模式，且对未来的市区经济的发展信心十足；但是高密的经济性结构矛盾仍然突出，第三产业所占比例不高，人均可支配收入较低，社会需求不足。 5、随着新的一轮土地开发热潮的进行，高密市的房地产竞争格局将在近一两年发生巨大的变化。 二、市场总体观点： 1、目前高密房地产市场处于积极的、良性的上升阶段。 2、依据市场调查数据，区域市场目前对于大面积高总价产品的消费抗性相对较大，已经呈现消费乏力现象。 3、依据市场调查数据，区域消费者消费理念逐步提高，消费者对产品素质的要求与日俱增。 4、众多策划代理公司进入高密，与当地及外来开发商联合作业，共同推动高密