2006年北京上古经纪燕之郊项目策划报告.pptVIP

燕郊项目策划报告 技术管理中心－市场研究室 目录 第一部分 宏观篇 机遇 区域定位 第二部分 市场篇 住宅 供需状况 产品状况 商业 规模（现状及规划） 发展态势 第三部分 客群篇 客群现状（类型分布） 需求分析 第四部分 产品篇 项目定位 住宅产品建议 商业产品建议 开发步骤/开发策略 附件资料 第一部分 宏观篇 1.机遇 3.结论 燕郊地理位置优越，燕郊处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带，自然承接着北京国际化的发展机遇。 交通便利，满足城市人口对于工作和居住的交通需求。 居住环境较拥挤的中心城区更加生态化，对居住环境有更高追求的城市人口更具吸引力。 根据北京与通州的发展趋势分析，随着通州地区居住和商业功能的升级发展，通州区域经济也受到大力推动。目前，通州区域作为北京新城的城市功能也出现了外扩趋势。与通州一河之隔的燕郊首当其冲地承接了该城市功能。 燕郊继通州之后，成为北京城市的后花园，承载了大量北京城市溢出人群的居住需求。 第二部分 市场篇 2.1 燕郊房地产发展回顾 燕郊的房地产发展基本上始于1998年。在此之前，基本上是单位自建房和当地人的自有房为主；从1998年开始，小规模的商品房建设开始进行，真正的商品房的开发是从2001年随着东方御景的开发开始，目前已经呈现快速发展的势头。 在项目品质上尚待升级换代，市场已经出