07年郑州市御府三号二之期高层小高层营销推广方案.docVIP

河南高登顾问有限公司 柳林实业营销部 2007年06月18日  目 录 一、2006郑州房地产市场分析 二、项目SWOT分析 三、二期户型资料统计 四、项目整体营销策略 五、项目整体推广策略 六、项目推广执行策略 前言 本案的推广要采取新的市场推广策略，在营销方式上要有新意，在推广手段上要有实战性与前瞻性，通过促销组合有效吸引客户，达到旺销的效果。 御府三号是北城区的高端精品住宅项目，通过对项城房地产市场状况的深入了解，以及周边竞争楼盘的各自宣传重点，对于我们御府三号项目来说，整体营销推广的核心在于价值发现，在项目本身拥有的“价值”层面上进行营销推广的进展性工作，突出项目的“府”文化理念与生活品质，构建系统性的营销运营模式，完成项目品牌、企业形象品牌和服务品牌的丰富与升华。 一、2006郑州市房地产市场分析 （一）郑州市整体市场状况 1.市场供求分析 （1）2006年商品房市场投放情况 2006年，郑州市共投放商品房760.09万㎡㎡㎡㎡ 可以看到多层住宅和高层住宅投放的比例相同，均占39％。 备注：本表中其他部分包括：车库、地下室和仓储物流等物业形态，因数量较小，予以合并，下同。 全市商品房月度投放情况： 分物业类型投放情况： （2）06年商品房市场销售情况 2006年，我市共销售各类商品房70915套，较去年同期增长44%；销售面积784.39万㎡，较去年同期增长3