2007年天亚水景城三期之第二次提报.pptVIP

报告内容 公寓部分 别墅部分 营销建议 壹、公寓部分 相城公寓市场总体特征 在售楼盘数量较少，市场短期内供应量较小； 目前支撑市场销售的仅仅有香城花园三期、欧风丽苑等少数楼盘，短期内上市的也仅有晨曦鑫苑等少数公寓产品； 市场整体去化平稳，新推房源去化迅速； 由于以上几个楼盘分期有房源推出，整体市场暂时维持了较稳定的成交量。中心城区在售楼盘去化迅速，大多数新房源预热阶段就被预定一空。 成交均价飙升，市场一片火暴； 进入2007年，相城区住宅市场成交价格飙升，究其原因，除受到市场整体价格上扬的影响，相城区市场本身供应量不足是价格上涨的主要原因。 在售公寓项目分析 未来公寓市场供应分析 总结 从市场总体来看，目前相城区公寓产品处于热销状态， 短期内市场“供不应求”，赋予了本案良好的入使契机； 从土地供应来看，未来相城区公寓市场将面临激烈的市场竞争； 从区域发展来看，未来相城区公寓产品的重心将在目前中心城区的西部，齐门北大街和规划人民路两侧，此区域也将是相城区未来最有竞争力的居住区域； 品牌开发商基本集中齐门北大街和规划人民路两侧，将进一步提升该区域客户吸引度和市场竞争力； 综合分析，为了避免未来市场的残酷竞争，实现“快速销售”的目的，建议本案公寓产品“以快入市”，抓住市场火暴的有利契机，快速入市，占领市场，实现销售。 由于采取两梯两户的高层设计，产品得房率较低，舒适性不足； 产品存在部分