2007年上海市青浦新城之区域市场分析.docVIP

青浦新城区域市场分析 本项目地块位于青浦工业区辐射范围之内，东至漕俞路、西至大盈港、南至上达河、北至西湖浜。该地块位置属于目前规划中的青浦新城板块以北，该区域现以发展工业产业为主，未被纳入青浦新城整体规划范围之内。 园区以发展发展电子信息、新型纺织材料、生物医药行业为主，目前已有大量企业入驻，但缺少居住氛围。目前青浦区主力发展的居住区域是本项目南至上达河以南的新城板块。 因此目前在研究本项目地块的竞争市场时以青浦新城板块作为参考。新城板块的发展可能会对本项目地块产生一定带动作用，但由于该板块的远期规划实现要到2020年，中期规划完成也要到2010年以后，因此其对本项目产生的辐射效应还需要一定年数的积累。 一、区域宏观规划情况分析 1、“青浦新城”规划成为区域房产发展的新契机 “青浦新城”规划用地范围53.8平方公里，是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心。构架完善的上海市城镇等级结构；加速区域产业和人口集聚，发挥规模效应，推动郊区城市化进程，规划建设具有综合功能的中等规模城市，这也成为区域新一轮房地产发展的契机和支撑点。 2、总体规划结构为 “三轴、四片、五心” “三轴”——“红轴”生活设施轴 3、全方位立体交通 三横二纵318国道截弯取直规划对318国道进行局部改线，通过截弯