2007成都剑门路项目前之期策划方案.pptVIP

剑门路项目前期策划方案;目 录 第一部分、项目分析 第二部分、定位分析 第三部分、营销建议 第四部分、推广建议 第五部分、设计任务书;第一部分：项目分析;一、项目现状：;2、周边状况 项目东邻龙祥苑 、浣花溪酒店、827厂区、标志汽车销售中心；南临绵新路、双碑集团、双碑物流中心；双碑石材厂；北临827厂区。其中地块以东人口密度相对较大，周边主要以机动车修理和汽车配件低级商家为主，周边人口素质较低，基本配套生活配套缺乏，该区域周边以居名自建房以及厂房为主，其视觉效果极差。;3、地块现状 地块呈规则反向“L”型，沿东西向分布，项目地块目前为一处垃圾收容站，环境“脏、乱、差”。地块由南至北呈现三级规则坎坡地形，最低点与最高点高差24.95米，地块北沿线临827厂区为高坎地形，2-3亩土地基本无利用价值。地块中基本无自然植被可以利???，地块内部建筑物较少（基本以全部拆迁）。 ?;4、周边市场状况 项目周边主要以多层低端产品供给为主，居住品质偏低。绵阳市政府搬迁一定程度上促使了该区域房地产的发展和价格涨幅。 ;A、楼盘名称：水韵丽都 1、基本情况： 具体地址：高新区绵兴路176号 产品形态：多层砖混 占地面积：200亩 建筑面积：12万平方 容积率：1.5 绿化率：48% 建筑风格：现代式 开盘时间：2005年12月 均价：1850元/平方 销售情况：热销;2、