2007年广州盛大蓝庭商之场操作探讨.pptVIP

盛大蓝庭商场操作探讨;市场分析;2006年广州商铺市场特征总结;一、总体分析——成交走势分析;一、总体分析——成交走势分析;一、总体分析——成交价格分析;一、总体分析——成交价格分析;二、综合商场、专业市场、裙楼商铺对比分析;附：2006年主要在推综合商场分布;附：2006年主要在推专业市场分布;附：2006年主要在推裙楼商铺分布;附：2006年主要在推综合商场推货量;附： 2006年主要在推专业市场推货量;附：2006年主要在推裙楼商铺推货量（天河区）;项目;附：2006年主要在推各类型商铺成交情况;附：2006年主要在推综合商场价格情况;由于经营业态的不同和周边经营氛围是否成熟，租金水平的差异很大，如芳村艺和广场不足首层70元/m2，百脑汇首层800元/m2； 租金的差异导致售价也存在较大差异，如华林国际玉器广场首层均价是7.5万元/m2，盛贤大沙头旧货市场负一层只是2.7-3万元/m2； 专业市场的培育时间较长，短期的价格波动较小，预计2007年的价格变化不会太大；;价 格;裙楼商业的消费者主要是小区内的住户，商家所经营的业态以配套型商业为主，租金成本预算不高，导致裙楼商业的租金较低，以80-150元/m2为主，从而，目前广州市在售裙楼商业的价格以1.5-3万元/m2为主； 同时存在个别特殊情况，如保利国际广场的裙楼是定位展厅，首层售价为4.1万元/m2，力迅上筑地处珠江