2008年厦门市房地产市之场报告.docVIP

2008年厦门市房地产市场报告 市场开发部 2009年2月2日 目 录 前 言 ……………………………………………………………… 2 第一部分 政策分析 ………………………………………………… 4 一、2008上半年宏观政策分析 二、近期宏观调控政策分析 三、厦门政策分析 四、2009年宏观市场预测 第二部分 一级土地市场分析……………………………………… 12 一、2005年－2008年厦门商住土地招挂拍情况 二、2008年土地市场状况土地流拍让地价重回理性 土地成交分析 拿地企业分析 09年走势预测 前 言 回首2008年，毫无疑问是中国房地产市场的多事之秋。降价、断供、退房、交易萎靡、救市新政等字眼屡屡见诸报端。客观地讲，这个冬天的确有点冷。 受2007年以来一系列宏观调控政策以及总体经济形势不景气的影响，2008年的厦门房市在经历数年的狂飙突进后急转直下——— 成交持续低迷、房价不断探低、土地近半流拍、退房风潮时起，市场信心更是陷入谷底。 据不完全统计，2008年厦门全市新建商品房共成交14333套，总成交面积205.53万平方米，总成交金额约148亿元。相比2007年，总成交面积同比下跌47%，总成交金额同比下跌59%。 其中，商品住宅成交8902套，成交面积104.25万平方米，成交金额101.35亿元。住宅成交面积同比下跌65%，总成