2008年青岛李沧区金水之路项目投资可行性分析报告.docVIP

李沧区金水路项目 投资可行性分析报告 二〇〇八年五月  一、项目概况 1 （一）拍卖地块基本情况 1 （二）地块现状分析 2 （三）地块周边现状及配套状况 3 （四）地块分析小结 4 二、项目地块SWOT分析 5 （一）优势（Strength）： 5 （二）劣势（Weakness）: 5 （三）机会（Opportunity）: 5 （四）威胁（Threat） 6 三、当前房地产投资环境简析 6 （一）宏观环境分析 6 （二）青岛市当前房地产运行情况 8 四、区域房地产市场分析 9 （一）区域市场供应分析 9 （二）区域市场主要项目分析 10 （三）区域市场客户群体及需求分析 11 五、地块使用规划及建筑规划 12 （一）设计原则 12 （二）规划设计风格及布局 13 （三）建筑内容及产品组合 14 （四）住宅产品组合建议 16 六、建设进度安排 17 七、项目投资收益分析 17 （一）销售预期及定价 17 （二）项目销售收益测算 18 （三）项目投资收益测算 20 八、结论与建议 21 李沧区金水路项目投资可行性报告 一、项目概况 （一）拍卖地块基本情况 本地块经青岛市人民政府批准，青岛市国土资源和房屋管理局决定以拍卖方式出让国有建设用地使用权，地块编号Ⅱ-D-2007-15，位于青岛市李沧区金水路北；出让面积138746.8平方米；土地用途为住宅、商服（含公建）、文体娱乐；