2009年南京苏宁岔路口之地块策略定位报告.ppt

项目属于城北板块的东南区域，地块外部条件更契合城东别墅板块属性，片区供应主要以城东、城北别墅为主 项目邻近玄武大道，距离市中心15分钟车程，相比其他别墅板块，除紫金山板块之外，距离市区最近，交通最为便捷 紫金山板块属于主城区别墅板块，距离市中心只需10分钟车程； 仙林板块位于紫金山板块之东，通过仙林大道到达市中心约30分钟车程； 江宁板块距离主城区较远，通过将军大道、机场高速等主干道通往市区，大约需40分钟； 项目位于紫金山北侧，毗邻玄武大道，距离市中心约15分钟车程，交通十分便利，相比于其他别墅板块有明显的交通优势 与片区竞争项目比对分析，项目核心优势在于项目位于主城区的城市价值，另外在产品和资源上有待提升，形成项目独有的价值体系，跳出板块弱势,放大个盘效应 主力产品以现金流产品叠加别墅为主，联排别墅作为明星产品占总建面的25%，叠加别墅以其更适合片区客户需求的低总价特征赢得热销，而联排以高附加值、高赠送面积赢得热销 南京在售别墅市场小结 地块呈东西走向狭长状，整体西高东低，北高南低，高差约为10米，地块内部为工厂厂房，拆迁后地貌较为平整 A地块：坡地高差大，东部紧邻铁路噪音大，西部视野开阔，景观佳，玄武大道噪音大 B地块：丰富的坡地景观和原生态树林资源，无噪音污染 基地分析：建设用地标高分析——地形复杂，且要点限制对高程的调整，应因地制宜的进行产品布局 基地分析：建设用地