2008年石家庄纵横国际之冠邸项目定位报告.pptVIP

纵横国际·冠邸;目录;第一部分 项目区域市场分析; 为便于描述项目所在区域市场状况，现将该区域按照区域环境、在售个案详情、供应态势、产品规划、价格水平、营销推广、销售绩效、客户分析等方面进行逐个市场描述和分析。;1、区域环境分析 ;1、区域环境分析;1、区域环境分析;2、区域市场总体评价;2、区域市场总体评价;结论：;3、目前在售个案情况详列;——主要在售楼盘可供应总量约90万平方米以内，处于开发销售状态量体（有效供应）约50万平方米。将有约40万平方米的后续开发量。将在未来1-2年内陆续供应上量。区域内的主流供应还是以普通住宅为主，与本案产品类型相近的小户型公寓产品分布较为分散，在项目所在区域内供应比重较低。 ——2005年之前区域新增体量较少，楼盘品质普遍较低，多数居民的购买欲望不很强烈，因此蓄积了较大的购买力。2006年以后随着交通状况和生态环境的改善，一批中高档项目陆续建设，如：中景盛世长安、简筑、冀兴尊园等项目为平淡的区楼市注入了新的活力，供应态势逐渐上升。;4、产品规划分析;5、价格态势分析;6、销售绩效分析;7、客源状况分析;A、客源分布;B、客源阶层分布;第二部分 宗地分析;宗地ＳＷＯＴ分析;S－优势：;W－劣势：;O－机会：;T－威胁：;结论：;第三部分　项目产品定位;　　说到产品定位，我们必须先说明一个关键问题，那就是为什麽我们要做、而