2009年常州九洲·香树之湾福园营销策划报告.ppt

土地政策：2008年1月7日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求严格控制土地供应。 银根政策：2008年10月， 一系列救市策略出台核心内容: 多次下调银行存贷款利率； 税收政策：11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 常州地方细则：方向是鼓励居民购房；具体为个人购买普通商品住房（含二手住房），契税征收由原先的2%降至1%等等 房地产政策逐步趋好，正由抑制市场转向稳定市场 一、政策分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、08年住宅量价关系分析 分析：08年（尤其是下半年）成交量和成交价格双双处于下滑状态。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析：市场预售与推案比达到2.08，积累了大量的未推出存货，后续风险将存在极大的恶化性。 3、08年供应情况分析