2009年成都郫县中信未之来城竞标方案.pptVIP

第一部分、市场研究;结论导航;市场环境研判;市场环境研判;中成研判结论;;区域市场;区域市场;区域市场;区域市场;区域市场;中成研判结论;结论导航;竞品分析;◆典型楼盘统计：15个在售楼盘； ◆总体量：约304万㎡； ◆近期供需情况：供应总面积约78万平方米，合7190套，已售面积约45万平方米,合4442套，套均面积仅101 ㎡，区域户型呈小型化、多房间、创新化的发展趋势。区域综合销售率约为62％； ◆2009年预计供给量：现有存量房约35万㎡，新增供给预计约90万㎡，合计125万㎡。;竞品分析;竞品分析;;竞品分析;竞品分析;竞品分析;中成研判结论;结论导航;项目研究;项目研究;项目研究;【中成看点】： 本案是位于成都西部新城郫县片区中心，是7343亩中信.蜀都新城核心启动区。在本区域市场竞争产品同质化和现状不成熟的环境下，具备市场竞争空白点，给本案营造产品特性创造了较大空间，本案可以作为对周边地块开发和区域成熟具有带动作用的市场引领者。;中成研判结论;在这样的市场中我们要达到“热销、快销”的经营目的需要 解决的问题如下： 1、区域现状不成熟怎么办？ 2、客户在哪里？ 3、如何在巨大的供给和激烈竞争中胜出？;问题思考;第二部分、项目定位;中成对目标的理解;定位目的;项目属性分析; 国内二线城市近郊新城普通商品住房 但是，这样能够赢得市场，实现预期目标吗？ ;