2009年长沙市场研究报之告.docVIP

长沙市场研究报告 一、宏观市场形势 1、中国将进入“适度通胀、保增长、适度利润”稳增长时代 分析：中国经济在2007年处于“低通胀、高增长、高利润”时期，2008年上半年处于“高通胀、保增长、适度利润”时期，2008年下半年至2009年上半年“低通胀、保增长、低利润”时期，2009年8月份CPI回升，在未来2年内中国经济呈现“适度通胀、保增长、适度利润”特征。 2、政策偏向稳定房地产发展 （1）政府大力出台购房优惠政策。 （2）解冻经济适用房上市交易年限。 （3）公积金贷款买房区域放宽到6市。 （4）今年四季度调整土地基准价，土地挂牌前告知底价。 （5）七一起不交燃气开通费 费用并入商品房成本中。 （6） “打击囤地”，开发加速 分析：政府对房地产的态度是“稳定”房地产市场。 小结：经济、政策向好，是开发的时机，但随着楼市价格上涨，可能会造成银行贷款收紧。 二、长沙形势 (一)长沙经济回升明显 分析：2008年长沙四个季度GDP增长速度依然保持逐渐上涨的态势，经济危机对长沙经济的影响尚未显现。2009年一季度长沙GDP增长速度下降到13.1%，同比下降1.3个百分点，环比下降2个百分点，经济危机对长沙经济的影响已经比较明显，但长沙经济仍保持较高的增长速度，经济快速发展的势头尚未改变。在国家4万亿投资计划的刺激下，以及长沙政府大规模的招商引资、加大固定资产投资的拉动下，长沙经济快速回