名都策2009年4月24日种4月29日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（4月24日至4月29日） 4月第5期销售排行—去化连续三周量缩，房价上行或遇阻 根据富思博得专业数据信息网（）2009年4月第5期（4月24日至4月29日）苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区获本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 园区 30 3954.31 山水华庭 广远置业 吴中区 36 3406.3 华城国际 苏州工业园区华成房产开发有限公司 相城区 36 3368.47 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业有限公司 园区 29 2750.33 中海星湖国际 中海发展（苏州）有限公司 园区 21 2676.61 尼盛西城 尼盛置业 吴中区 18 2652.12 金色家园 万科置业 中心城区 17 2357.31 朗悦湾 合景泰富地产 相城区 20 2139.2 康桥丽都 苏州华恒置业有限公司 相城区 20 2032.06 山水映象花园 苏州中锐地产有限公司 新区 22 2014.08 本期全市住宅销售前三名是中海国际社区（园区），山水华庭（吴中区），华城国际（相城区）。本期销售冠军中海国际社区4月25日普罗旺斯区33#、35#、36#开盘，此次推出的主要为125、138、161平米的大户型，以及少量90多平米户型房源，共100多套，优惠为95折后再减34000元，折后均价6000-6500元/平米。享认筹金一千抵一万，老客户带新客户或二次买房者可享受单价优惠100元，加自行车库，既享受50元/平米优惠，在指定时间内签约可免契税27350.79平米，成交面积占全市住宅成交总量的22.15%，所占比重已连续三个统计周期出现下滑，表明受益于行情好转的项目数目逐渐增加，楼市结构性回暖的现状得到进一步改善。 本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 华城国际 相城区 36 3368.47 中海国际社区 园区 30 3954.31 山水华庭 吴中区 36 3406.3 山水映象 高新区 22 2014.08 金色家园 中心城区 17 2357.31 本期各区住宅销售冠军分别为：华城国际（相城区），中海国际社区（园区），山水华庭（吴中），山水印象花园（新区）和金色家园（中心城区）。本期除相城区华城国际牢牢占据区域成交冠军位置外，其余各区冠军均遭易主。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 金澄明珠别墅 吴中地产 吴中 8 2004.72 尼盛西城 尼盛置业 吴中 7 1715.23 依云水岸花园 招商局地产有限公司 相城 6 1478.19 温泉1858 吴中地产 吴中 5 1378.37 水巷邻里别墅 晋合置业有限公司 园区 3 1099.85 本期别墅成交前五强分别为：金澄明珠别墅（吴中），尼盛西城（吴中），依云水岸花园（相城），温泉1858（吴中）和水巷邻里别墅（园区）。 本期别墅销售五强共成交29套，成交面积达7676.36平米，成交套均面积达264.70平米，销售五强项目成交面积占全市别墅成交总面积的45.31%，比重较上一统计周期有微幅下滑。近几期具有苏州别墅风向标之称的吴中区，多个项目成交企稳，并有“破冰”之势。后市在住博会和吴中、新区房交会的带动下，苏州别墅市场进一步好转的可能性很大。 政策研究 1、国土资源部:一季度地价8年来首降3189元/㎡ 国土资源部昨日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，总体水平为3189元／平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点。有调研认为土地成本是房价的主要构成部分，现在的悬念就是：房价将作何表现？中新社北京四月二十七日电 中国人民银行副行长兼上海总部主任苏宁二十七日表示，将发挥金融在支持长三角地区经济结构调整和产业优化升级中的作用，鼓励创新，争取在长三角地区率先推出房地产投资信托产品等金融创新产品。 本届的展馆面积还是3万平方米，但是“容积率”提高了不少参展企业达200余家，参展楼盘近70个。分为品牌地产展区、精品别墅及高端不动产展区、商业地产展区、二手房源自助交易展区、地产专业服务展区、装饰建材展区及金融理财展区等。全面覆盖市区、园区、吴中区、相城区、高新区的新盘名盘以及昆山等苏州县市的品牌楼盘。物业类型从普通住宅、中高档公寓、酒店式公寓到独栋别墅、联体别墅、叠加别墅以及商业广场、商业街写字楼、商铺，此外还有酒店公寓及SOHO等型态各异。现场可供房源达12000套左右，与上届持平。 苏州全市住宅状况 新房市场