天津市新锐地带空中别之墅策划方案.docVIP

新锐地带空中别墅项目策划书提要 本公司依据该项目发展现状及开发设想，抱着真诚服务合作的宗旨，在对天津市房地产发展总体状况，南开区商品房二级市场以及购房客户群进行了全面的市场调研和分析工作，力争所有的市场分析结果与“新锐地带空中别墅”的项目定位和市场定位保持紧密的联系，并始终围绕下一步初步制定“新锐地带空中别墅”的开发经营方案及营销推广实施做好准备。整个项目市场分析定位工作从以下几个方面进行： 第一部分：天津市房地产总体发展状况分析 天津市房地产现状 天津市房地产近年投资状况及04年开发形式和前景展望 近年房地产投资情况 我市商品房市场空置率分析 2004年房地产开发形势天津市房地产业投资、施工、拆迁、销售等各项指标呈全面增长态势投资增速与销售增速比例基本一致，销售略高于投资，房地产市场供求比例趋于合 （2）我市商品房市场空置率分析 按销售价格划分: 2000元／m2的商品住宅空置率为33%。2000-3000元／m2的空置率为36%。3000-4000元／m2的空置率为18%。4000-5000元／m2的空置率为7%。5000元／m2的空置率为6%。 图表分析如下： 结合以上数据和天津市商品房市场的销售情况分析，受拆迁因素和市政改造工程的影响，商品房市场供给量加大。其中包括大批前几年建设的亚新商品房，该类房源品质好于二手房，价格低于新商品房，受到城市中低收入购房者的欢迎。其他价位超过4000元/平米以上的中高档商品房空置房，因开发项目数量局限，剩余面积占天津市整体空置房比重较小。 （3）2004年房地产开发形势　　（一）有利形势和推动发展的主要因素　　总体上看，2003年全市人均GDP将达到3100美元，实现了全市经济社会发展“三步走”目标的第一步。随着全市经济发展和“三步走”战略第二步的实施，2004年房地产面临着更加有利的宏观经济形势，房地产业具备了高速增长的宏观经济条件。　　需求方面：2004年房地产市场需求稳中有增，预计2004年商品房销售能够继续保持1000万平方米以上，二手房交易规模700万平方米以上。开发方面：需求增长将成为推动房地产开发规模和投资规模增长的根本动力。适应市场有效需求，提出2004年房地产开发指标为：商品房施工面积2000万平方米，同比增加50－100万平方米。商品房竣工面积900万平方米左右，其中住宅竣工面积800万平方米。 B. 都市住宅设计趋人们已不再满足于一般意义上的居住概念，而更注重在设计中注入人性关怀的内容。无论是住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势。 楼盘名称 区位 入住 开发商 地址 联系电话 柠檬HOME 南开区 2005年7月至9月 天津顺驰建设有限公司 津涞公路与卫津南路交口附近88377166 国泰.逸城 南开区 期房 天津市国磊房地产置业有限公司 南开区长江道与冶金路交口27649499 雅庭苑 南开区 期房 天津一建.兴建房地产开发公司 南开区长江道与向阳路交口处 方正星座国际公寓 南开区 期房 天津通宝房地产开发有限公司 南开区广开南街与广开三马路交口处27428988 万兆.桂荷园 南开区 期房 万兆投资发展集团有限公司 南开区红旗路与鞍山西道交口27367992 博泰名居 南开区 2003年9月30日 天津市万达宏顺投资有限公司 天津市利泰房地产开发经营公司 南开区南门外大街与南开三纬路交口27318688 阳光100国际新城 南开区 期房 天津阳光壹佰房地产开发有限公司 天津南开红旗南路延长线与外环线交口 28379988 天江.格调空间 南开区 期房 天津经济技术开发区建设集团有限公司 南开区西市大街27496633 书香园 南开区 现房 运通房地产开发有限公司 万德庄大街 鼓楼商业街 南开区 现房 龙城投资发展有限公司 南开区城厢中路 天娇源 南开区 期房 浩天房地产开发有限公司 南开区迎水道2号 宇翔园 南开区 现房 开发区恒兴置业有限公司 南开区密云路与汾水道交口 凯兴公寓 南开区 现房 凯兴房地产开发公司 南开区长江道与广开四马路交口 新发大厦 南开区 期房 开发区新发房地产开发有限公司 南开区南门外大街与多伦道交口 赛德广场 南开区 期房 协恒房地产发展有限公司 南开区红旗路278号 富祥园 南开区 现房 汇森房地产开发有限公司 南开区保山道 瑞丽园 南开区 期房 北