广州别墅花园项目计划之书.pdfVIP

× × 别 墅 花 园 项 目 计 划 书 摘 要 本项目经过××集团几年的开发建设，现已完成 A、B、C 区和会所区，由 于公司产业结构的调整，××集团拟退出房地产开发业务，拟将正在建设的 D 区和未建的E 区对外转让。 本项目计划书是基于务实、详尽的市场调查和数据统计分析，比较了本项 目区域内、外其他各别墅项目的市场资料，充分认识与了解本项目存在的有利 或不利因素，从而为项目开发建设提供详细和准确的开发思路、定位分析、规 划设计建议及创造性的市场营销策略。 目前，花都区发展前景令人振奋，多项基础设施和国家重点项目即将建设， 而且本项目区域内各项基础配套、市政设施正在逐步得以完善，配合建设集团 开发经营优势，项目存在巨大的开发机会。 本项目总投资 53779 万元（含贷款利息），经分析研究，本项目主要经济指 标是： 1、别墅的得房成本为2219 元/㎡，公寓的得房成本为1868 元/㎡。独立别墅 售价均价为3600 元/㎡，联体别墅售价均价为2600 元/㎡，公寓售价均价为2000 元/㎡。项目利润总额为18357.95 万元，税后利润为12299.83 万元，投资利润率 为34.14% 。 2 、全部投资的税后财务净现值为6733 万元，内部收益率为46.78% ，静态 投资回收期为3.355 年。 从上面所列的数据可分析，本项目利润总额较大，投资利润率也较高，其 全部投资的内部收益率远远高于行业的平均收益率 10%，累计盈余资金较多。 因此，该项目方案可行。 经过论证分析，××花园具有良好的市场前景，项目赢利水平高，抗风险 能力强，项目的投资方案切实可行。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目 录 第一部分 项目简介 1 一、项目基本情况 1 二、交通便利的地理位置 1 三、优厚的自然资源 1、人口土地资源比重大 2 第二部分 项目市场研究 2 一、投资环境分析 2 二、花都区房地产市场走势分析 3 三、识别竞争对手 4 四、市场战略决策 9 五、项目的定位 9 第三部分 项目方案策划11 一、规划设计方案11 二、项目投资方案 13 三、项目开发建设方案（WBS ） 14 第四部分 项目财务分析 15 一、项目投资估算 15 二、项目销售收入测算 18 三、项目财务评价 18 四、项目不确定性分析（敏感性分析） 20 第五部分 结 论 21 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第一部分 项目简介 一、项目基本情况 本项目是由××集团公司投资兴建，以其全资拥有的广州××花园房地产 2 开发有限公司进行开发。项目总用地1404 亩（935786 m ）, 用地性质是别墅、 公寓及商业配套设施，经批准的规划方案技术指标为：建筑密度约15%，容积率 约0.32；共分为A、B、C、D、E 及会所区六个区域建设。另外，还有300 亩的 预留用地可征。该公司将A、B、C 三个区的别墅现已基本完成开发销售。 表1