德思勤2010年10月10日之长沙富兴嘉城项目商业前期策划.ppt

我们通过类似案例的研究，来寻找适合本项目商业的发展方向 本项目位于上海浦东著名的高档社区——联洋社区中心位置，主要客户为周边高收入居民 商圈地理信息 我们的核心客户是这样一群人 他们大部分是住在周边或者工作在周边党政机关、国企的中高高层，或者是私营业主、商务白领。大学生也占有一定比例。 除学生群体以外，私家车或公务车是他们主要的出行工具 他们看重消费环境，关注格调、服务、环境和文化 他们认为消费更多应该是一种享受，消费环境应该轻松的、消费过程要没有任何约束、消费结果应该是非常快乐的。 他们渴望体验和享受与国际潮流接轨的时尚生活方式 他们希望在都市中寻找一处有品位、有格调、高雅时尚、有一定的私密性的处所，或者宴请生意伙伴，于轻松的氛围中完成商务谈判；或者与朋友家人聚会，享受难得的闲暇时光。 因此，对于商业目标客群定位并非单一的消费客群定位，还需综合考虑目标商家进驻的可行性 关于本项目招商目标商家的初步设想 商业地产开发中，开发商的角色发生了转变 获利模式 关于LOHAS生活方式的导入 关于时尚餐饮的一些设想 在注重色、香味意形卫生、健康的基础上，追求特色，标新立异。不仅在市场上追求标新立异，更追求文化上的持久生命力。新奇的潮流餐饮不仅能增添项目吸引力，更能为项目赋予文化和创意的元素 兰会所——艺术餐厅，神奇，诗意，“搅拌”你对世界的想象 Ｔ型台的餐桌设计，喝到酣畅淋漓之处，可以直接端着酒杯来这里享受狂放的音乐 视觉冲击和味觉冲击之后便是与身体共舞的听觉盛宴，对于够“雅痞”的带点文化气质的人们这里绝对是贴身设计。? 分子美食学——海外噱头十足创意餐饮，真正诱发人类的“感官革命”，寻找吃的乐趣 “分子美食”诞生于并不以美食见长的西班牙，之后风靡整个欧洲。 大厨把食材的味道、口感、质地、样貌，利用能够利用的各种工具和奇异做法完全打散，通过或者物理或者化学的变化，再重新“组合”成一道新的菜！ 食品的形状都是科学实验里所呈现的:泡沫、液态氮、甚至是用超音速混合技术制成的乳状液。 概念性提升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 典型案例研究启示 1、街区式的错落、层次感营造出的休闲氛围，使购物成为次要目标，松弛的休闲生活、娱乐游荡上升到首位。 2、为了满足顾客多样化独特性需求，一方面要求消费环境、消费品位的具有一定的档次与水准，另一方面，对和谐、人性、艺术的人文氛围的营造也至关重要。 3、对儿童相关业态的更多关注、对家庭化消费环境的营造，是居住区商业区别于传统城市商业的一大特点，家庭成为消费的重要结构单元。 4、在业态布局方面，都注重主力店的引入，“哑铃式”布局是最常用的业态布局方式。 5、一楼通常为餐饮、精品百货、旗舰专卖店、超市、概念店、酒吧；二楼通常为餐饮、休闲娱乐中心、超市、美容SPA等；三楼以上主要布局网吧、KTV、教育机构、影院的大型休闲娱乐文化机构。 6、以人为本的街道规划，尺度合理，紧凑而不压抑。同时，停车大量依靠地下停车场，地上人流的安全性和连续性充分保障,综合配套比较齐全，电子屏、露天演艺广场、指示系统等配套都比较完善。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 目录 4 项目商业定位 4.2 项目SWOT分析 4.3 项目商业整体定位 4.4 商业客户定位 4.1 片区市场定位参考 4.5 项目商业形象定位及案名建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域现有的几大板块现有的城市功能如下图所示 片区市场定位参考 政务中心 商务 金融 中心 商贸 中心 ？ 消费 娱乐 会展 中心 注意： 本区域功能定位不能与其他区域相重复或冲突 本区域功能定位必须建立在自身价值体系基础上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目所在区域定位 片区市场定位参考 支撑： 40多家中高端楼盘，近20万常住人口，且处于不断增长中。 中南大学铁道学院