成全机构2010年10月24之日新政下的房地产发展趋势.pptVIP

* 绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 * * * 新政下的房地产发展趋势 成全机构董事长 全忠 2010-10-24 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二次调控背景 壹 调控政策解读 贰 后市行业发展 叁 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 壹 政策背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济向好 世界经济的向好的势头明显。同时，IMF也持续表明对于亚洲特别是中国经济的看好，预测中国今年的经济增长率为10.5%。 IMF调高对经济增长的预期 8月份宏观数据好于预期 经济增速小幅回升 经济回落势头放缓 货币退出速度放缓 出口放缓，内需走强 工业增加值 CPI PPI PMI 出口 社会消费品零售总额 固定资产投资 房价指数 新增信贷绝对值（亿元） 7月份同比增速 13.40% 3.30% 4.80% 51.20% 35.60% 17.90% 24.90% 10.30% 5328 8月份同比增速 13.90% 3.50% 4.30% 51.70% 34.40% 18.40% 24.80% 9.30% 5452 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通胀压力增大 8月，CPI持续创出新高，同比上涨3.5%，通货膨胀压力增大。由于进口快速增加，使得贸易顺差有所回落，但出口绝对增速仍然不低，人民币升值压力持续存在。经济运行数据显示，资产价格存在明显上涨压力。 2010年1-8月CPIPPI走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场回暖 进入7月份以来，特别是8、9月份土地溢价率上升非常明显，房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。 土地溢价率持续上升 9月1日，合生创展松江单价地王；9月8日，九龙仓浦东宅地楼面价地王；9月19日，南京下关滨江地王…… “地王”重现 “新国十条”执行有松动 在调控政策风声仍紧的情况下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价竞拍土地，表明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场回暖 住宅市场量价齐升 8月份北上广住宅成交量大幅回升 8月份北上广住宅成交均价上扬 4月份以来的政策调控虽然导致了房企的短期偿债能力有压力，但经过8～9月的销售高峰，出现了好转迹象。 房企资金链趋于稳定 北上广等一线城市住宅市场表现出了量价齐升的态势，这也在一定程度上说明了房地产市场在经济整体转好的趋势下也在回暖，“金九银十”现象开始显现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调控进行时 新国十条 2010.4.17 新一轮调控启动 新五条 2010.9.29 巩固“新国十条”二次调控启动 地方细则 至2010.10.19 全国14城出台细则限购 加息 2010.10.19 加息：存贷款利率上调0.25%；公积金贷款利率上调0.2% …… …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co