成都置信重庆渝北项目之商业计划书.pdf

重 庆 置 信 空 港 新 城 项 目 商 业 计 划 书 1 目 录 第一章 项目基本情况 一、项目概况简介…………………………………………………………………………3 二、主要经济技术指标……………………………………………………………………4 三、项目整体定位…………………………………………………………………………4 四、项目运作模式…………………………………………………………………………4 五、项目市场前景展望……………………………………………………………………5 第二章 项目运作环境 一、宏观环境分析…………………………………………………………………………7 1．重庆市政策优势………………………………………………………………… 7 2．重庆市宏观经济现状及发展趋势………………………………………………11 3．重庆市区位优势…………………………………………………………………18 二、项目相关产业的现状及发展趋势………………………………………………… 21 1．重庆市房地产现状及发展趋势…………………………………………………21 2．重庆市总部基地现状及发展趋势………………………………………………33 3．重庆市主题乐园现状及发展趋势………………………………………………38 三、项目的运行主体…………………………………………………………………… 45 1．公司简介…………………………………………………………………………45 2．公司管理模式……………………………………………………………………47 3．公司发展战略……………………………………………………………………51 第三章 项目分析与定位……………………………………………………………… 57 一、项目消费者动机及行为分析……………………………………………………… 57 1．房地产市场消费者动机及行为分析……………………………………………57 2．主题乐园消费者动机及行为分析………………………………………………61 3．总部基地消费者动机及行为分析………………………………………………64 二、项目定位分析……………………………………………………………………… 67 1．项目区位定位……………………………………………………………………67 2．项目品牌定位……………………………………………………………………70 3．项目产品定位……………………………………………………………………74 4．项目目标客户群体定位…………………………………………………………83 5．项目客户服务定位………………………………………………………………90 6．项目功能定位……………………………………………………………………96 第四章 项目分析与规划……………………………………………………………… 99 一、项目地块情况……………………………………………………………………… 99 1．项目地形分析……………………………………………………………………99 2．项目地质分析………………………………………………………………… 100 2 3．项目自然资源………………………………………………………………… 101 4．市政基础设施及管网布局…………………………………………………… 101 二、项目规划原则………………………………………………………………………105 1．总体规划原则………………………………………………………………… 105 2．住宅规划原则………………………………………………………………… 106 3．总部基地规划原则…………………………………………………………… 108 4．主题乐园规划原则…………………………………………………………… 110 5．技术经济指标…………………………………………………………………