昆山张浦项目市场报告之.docVIP

昆山张浦项目市场报告 一、项目地块背景部分 1、项目简介 昆山张浦项目坐落于昆山市张浦镇核心地段。 项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。总建筑面积为18万平方米。其中，普通住宅用房总建筑面积为17万平方米、街区商业用房总建筑面积为1万平方米。 2、地块地理位置 项目位于昆山市张浦镇核心区内。 北临：京东路； 南临：《上海星城花园》； 西接：银河路； 东邻：张浦小学。 3、地块状况分析 项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。 地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。 目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。 4、交通道路分析 张浦镇东临昆山城市主干道长江路，车行10分钟即可到达昆山市中心；沪宁高速、312国道机场路序号 线路名称 起讫点 营运时间 正常间隔时间(分钟) 日发班次 途经线路 停靠站点 1公交109路 亭林公园 南港 6:0018:30 10~15 46 马鞍山路、亭林路、环城北路、柏芦路、同丰路、长江路 亭林公园、昆信证券、东门、绣衣新村、中行大厦、太平洋保险公司、祝家厍、万丰电子、市政府、李箕路、圆明路、通关点、新南路、周巷、施条、团结桥、张浦保险公司、张浦交警队、七桥村、大直村、丹桂园、南港机场路口、南港汽车站 2公交125路 汽车站 张浦 6:0017:30 15~20 37 朝阳、柏庐路、合兴路、长江路 汽车站、柏庐路、合兴路、禧玛诺、园明路、中华园、新南路、周港、施条、团结桥、花园路、张浦 公交路 交管所--交管所 07:00-18:00 交管所 - 张浦小学 - 港浦路 - 亲和路 - 花园路 - 建昌不锈钢 - 长江路 - 永记路 - 垌丘桥 - 垌丘路 - 俱进路(港浦东路口) - 横贯泾路 - 俱巷路站 - 振新东路 - 紫金路 - 浩盛纺织 - 江南春堤 - 振新西路 - 连展科技 - 江丰路 - 优磁 - 茶风街 - 张浦卫生院 - 团结桥 - 保险公司 - 海虹路 - 农贸市场 - 张浦中学 - 金铭小区 - 交管所(共30站) 公交路 交管所--交管所 07:00-18:00 交管所 - 农贸市场 - 七桥 - 交警大队 - 海虹路 - 茶风街 - 天泰 - 港浦路 - 优磁 - 江丰路 - 连展科技 - 振新西路 - 厚实制衣 - 台玻路 - 长江路 - 周巷站 - 江南春堤 - 连展科技 - 江丰路 - 优磁 - 港浦路 - 天泰 - 茶风街 - 保险公司 - 农行 - 交管所 公交路 火车站--南港 06:00--18:00 朝阳、柏庐路、合兴路火车站 - 朝阳新村 - 三角塔 - 老客站 - 柏庐路 - 花鸟市场 - 誉兴大酒店 - 柏庐公园 - 中大柏庐天下 - 新客站 - 大同村 - 新城·域花园 - 周巷 - 施条 - 江丰路 - 振泰塑胶 - 南曹 - 小直 - 卫塔 - 白米 - 增光 - 南港 规划中的、紧密连接上海、苏州。坐落于张浦正中心，路口，与张浦镇政府面对面，当之无张浦顶级黄金地段从2003年至2007年，中国经济进入了一个新的增长周期，高增长低通胀，始终都保持着两位数的增长。但是，从去年下半年开始至今，局面发生了重大变化，中国经济遭遇到了过去五年从未有过的复杂而又困难的国内外经济局面。国际上美国次贷危机持续升级为金融危机的影响。从资本层面看，美元贬值人民币被迫升值。这三年美元大幅度贬值，人民币大幅度升值，对中国经济最直接的影响是削弱了出口竞争力。 结论： 通过上述的政策出台，我们认为目前的房地产市场中的政策传递出以下信号： 刺激商品房消费鼓励中小户型商品房的建设支持购买首套自用房，鼓励购买小面积住房 力挺廉租房 支持低端购房业主 未放开二次贷款购房，对改善性及投资性客户人控制较严格。 2、昆山市房地产市场分析 1）目前昆山市房地产市场供应量 昆山楼市在售楼盘个10大板块 供应量 中心城区 31 3837 城东 38 5072 城南 26 6249 城西 58 6790 城北 78 8017 国际商务城 26 11091 沿沪产业园 29 5371 张浦 20 3815 陆家 18 1336 南部水乡 34 2229 合计 358 53807 07—08年月供应量 1月 2-3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007 34901 38668 3241 42619 41111 39897 39787 37803 39038 37986 31229 2008 30867 28887 31817 41622 43104 42741 45092 48675 51828 53807 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月