浅析北京顺义水色时光之低密度住宅的开发策略.pdfVIP

浅析水色时光低密 度住宅的开发策略 ■编辑 王志真 北京顺义潮白河区域是别墅聚集地，众多的别墅项目 云集于此。水色时光赶上了最后一批别墅批发用地，也 成为顺义地区的一个别墅项目。由于项目众多，竞争 激烈，早在2002年，水色时光看准此区域的发展前景， 打了个擦边球开发了低密度住宅。项目融合经济别墅与 住宅的新开发理念，在短短一年间，销售率达到93%， 开启了郊区低密度住宅开发的新篇章。 地 产 赢 家 档 案 北京低密度住宅发展的十年正好是北京城市化进程最快的十年。从上世纪九十年代中期开始， 北京低密度住宅经历了盲目走向郊区、城市近郊开发和城市别墅开发三个不同阶段。经历2003年 “非典”，人们对低密度住宅的关注度达到了顶峰。之后，开发量、销售量都呈正向增长，人们对 于“低密度”的认识越来越清晰，低密度住宅小区已越来越赢得市场的认同和喜爱。水色时光项 目顺应市场的发展，在北京顺义的别墅区开发了低密度住宅项目，项目从2004年开盘以来，一期 销售率达93%，销售了193套，2005年二期开盘，在短短几个月间销售率达60%。下面我们将为 你讲解项目是如何取得成功的？ 一、项目概述 水色时光花园位于顺义区潮白河畔以东的北小营镇，紧临顺义新城，南依北小营白马路，北 靠牛魏路，东临汇源果汁集团、西临北京怡生园国际会议中心、北京乡村高尔夫球场、国际高尔 夫俱乐部和国际乡村赛马场，毗领2008年奥运水上运动场馆和奥运万亩森林公园。项目占地538 2 亩，规划建筑面积172002m，绿化率达51%，容积率仅为0.67（别墅区为0.38），是由独栋、双 联、并联别墅和复式公寓、花园洋房组成的高档住宅小区。 二、开发背景分析——大市场环境成就水色时 光的开发 由于北京城市的扩充，城市进程加快，城市居住郊区化成为未来的发展方向。在2000年，北 小营镇被北京市政府批准为首都中心镇；2002年，奥运会水上比赛场馆最终确址在北小营镇。根 据北京的市政规范，以顺密路为分割线，顺密路以西依托奥运、服务奥运，承担为奥运服务的物 流服务业、食品业、批发及零售业以及利用三高科技示范基地的高技术产业、现代农业，着力发 展以休闲、旅游、度假为主的现代服务业；顺密路以东形成以四大产业为核心的工业地带；在2004 年，镇中心着力发展低密度住宅区为主的居民居住区。北京城市的发展及北小营镇发展推动了顺 义区域的房地产开发，水色时光在顺义新城和2008年奥运会的大背景下，迎来发展的机会。 1、城市扩张带来的机会 现在城市不断的扩大规模，城市发展速度越来越快，城市人口增加越来越多，形成着房地产 市场的需求，推动房地产发展。 而顺义新城的形成和北京市未来的发展以及人们对未来居住环境产品、居住环境追求的必然 138 《决策情报》总第61期 浅析水色时光低密度住宅的开发策略 性，促使北京要走向城市居住郊区化。另外，由于社会在发展，人们的生活水平在提高，消费水 平在不断地提高，国内拉动内需，国外市场的推动和国际的接轨，这将形成一个必然的趋势。因 此，改变原来普通住宅、经济适用房的环境，走向别墅独门庭院的环境，成为必然性。因此，在 郊区建别墅是一个必然性。在这种大环境下，水色时光以及周边项目迎来了发展机会。 2、奥运会带来的利好 由于2008年奥运会水上比赛馆选址于小北营镇，2008年水上场馆离水色时光项目1.5公里， 除此之外，乡村高尔夫、赛马场、等等奥运体育场所也在项目附近。从项目的周边环境以及未来 的发展的方向看，2008