济南市房地产项目市场之调查报告.docVIP

目 录 第一部分 济南市宏观背景分析 一、社会经济发展 二、人口情况 三、城市规划与发展 1、城市结构 2、城市发展动力 3、城市发展规划 四、消费特征 1、人均收入水平 2、人均可支配收入及消费支出 3、城乡储蓄存款 4、居民消费特征 第二部分 济南市住宅市场分析 济南房地产市场概况 1、济南房地产现状 2、综合分析 二、济南住宅市场分析 1、新增供应 供应区域 供应价格价格走势分析经济增长平稳快速 济南市历年人均GDP变化 工业经济较快发展 随着工业强市战略的实施和“2133”工程各项目标的逐步落实，我市工业经济呈现稳步较快发展态势。2006年，全部工业实现增加值861.5亿元，比上年增长19.3%。其中规模以上工业(注8)完成增加值812.3亿元，增长22.4%；产品销售收入2501.6亿元，增长22.8%；利税257.6亿元，增长24.9%；利润130.0亿元，增长27.7%。年末规模以上工业企业1856家，比上年末增加142家；其中全年销售收入过亿元企业366家，增加63家。支柱行业和大型企业支撑作用继续增强全市366家过亿元企业实现主营业务收入2010.1亿元，增长23.9%，占规模以上比重80.4%；实现利税208.7亿元，增长25.3%；其中利润104.6亿元，增长27.5%。黑色金属冶炼、交通运输设备、石油加工、通信电子设备、通用设备制造等五大行业共实现主营业务收入1394.1亿元，增长24.9%，对全市规模以上工业增长的贡献率达到59.7%。2006年，全市建筑业增加值140.3亿元，增长5.7%。具有新资质等级建筑业企业712家，完成增加值114.3亿元，增长9.3%；实现利税28亿元，增长10.2%；全员劳动生产率(按当年价建筑业总产值)为14.23万元/人。房屋施工面积3529.5万平方米，房屋竣工面积1401.9万平方米，其中住宅640.1万平方米。现代服务业加快发展2006年，实现增加值448.0亿元，增长16.2%，占整个第三产业的比重为43.2%，提高2.5个百分点。 金融业快速发展金融业增加值122.8亿元，比上年增长22.5%，提高17.1个百分点。年末金融机构本外币存款余额4064.2亿元，比年初增长17.3%，其中人民币存款余额4024.6亿元，增长17.7%；金融机构本外币贷款余额3845.8亿元，增长17.3%，其中人民币贷款余额3788.4亿元，增长18.3%。全年金融机构现金收入5595.6亿元，比上年增长18.6%；现金支出5494.1亿元，增长18.7%。全年货币净回笼108.6亿元，增长10.5%。保险业快速增长。全年各类保险承保额10234.0亿元，增长50.7%；保险业务收入53.5亿元，增长30.1%;保险业务支出23.1亿元，增长63.5%。房地产业增势稳定 全年房地产业增加值81.9亿元，增长16.8%。房地产开发投资160.1亿元，增长32.2%，其中完成住宅开发投资126.1亿元，增长31.1%。全市商品房销售额90.7亿元，增长10.8%。会展业平稳增长 全年共举行会展95场，直接营业收入1.9亿元，增长6.3%。其中承办全煤会直接营业收入1亿元，拉动相关产业增加收入13.4亿元。现代物流业健康发展综合性物流及相关产业企业发展到1876家，实现营业收入1162亿元，增长15.0%。软件业较快增长。软件业完成销售收入125.7亿元，增长32.0%。消费品市场繁荣活跃 2006年，全市实现社会消费品零售总额939.3亿元，比上年增长16.3%。其中：批发零售贸易业零售额757.2亿元，增长15.2%；餐饮业零售额140.2亿元，增长21.8%。个体私营经济零售额635.7亿元，增长17.6%。亿元以上商品交易市场39个，成交额223.2亿元。限额以上(注10)连锁商店商品销售总额728.9亿元，增长23.7%。城市社会消费品零售额798.8亿元，增长17.2%；农村社会消费品零售额140.5亿元，增长11.5%。2006年，在限额以上批零贸易企业统计的17类生活消费品中，零售额同比上升的有16类，占统计商品的94.1%。交通运输业较快增长2006年，年末公路通车里程9833.1公里(含村级公路)，其中高级次高级公路9251.7公里(注11)。年末民用机动车拥有98.4万辆，增长5.9%，其中民用汽车40.2万辆，增长15.7%。全年客运量7990.8万人，增长7.6%；货运量16199.2万吨，增长3.2%。邮政、通信业平稳发展全年完成邮电业务总收入49.3亿元，比上年下降4.9%。邮政邮路总长度达到57969公里，增加1263公里，邮政局所223处，增加12处。年末电话交换机总容量253.8万门(含接入网设备)，下降0.6%；年末全市电话用户2