溧阳地区房地产市场简之况.docVIP

溧阳地区房地产市场简况 溧阳市概况 区域位置 溧阳市位于江苏省苏南，地处长江三角州，属上海经济区。土地总面积1535平方公里。距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码头 。 历史文化 溧阳秦朝建县。五千多年历史孕育了这里的文明。多少英雄豪杰、文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇 。这里又是一块神奇的土地，溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量化石，经中、美、德等国科学家联合考证，距今已4500万年，被认为是包括人类在内的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。溧阳由此被人誉为“人类老家”、“游子故乡”！ 自然资源 溧阳有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示范县(市)”的称号。盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。以此，每两年举办一次“中国溧阳茶叶节”。溧阳非金属矿产资源非常丰富、石灰石、方解石，大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。 天目湖国际度假村 天目湖旅游度假区作为省级旅游度假区，已形成集吃住、观光、娱乐为一体风景旅游区，游客以每年20%以上的速度上增，98年达到150万人次，度假村将以高尔夫球场、别墅景观为主体，依自然山水开发旅游度假项目。随着人民生活水平和开放程度的提高，在一片未受污染的自然山水怀抱下，享受人生，已成人们的一大追求和向往，其市场前景十分广阔。 溧阳昆仑经济开发区 江苏省重点开发区--溧阳昆仑经济开发区属上海为龙头的沿江经济开发区，地处苏、浙、皖三省交界处，距南京、苏州、江阴港、张家港均在100公里左右，距上海、杭州200公里，距南京碌口国际机场70公里，距常州48公里，西傍104国道和运河，水陆交通发达。市经济技术开发区继续保持快速发展的良好态势。全区实现业务总收入36.78亿元，实现工业销售收入31.74亿元，完成财政收入9993万元，外贸自营出口1300万美元，全同利用外资4341万美元，实际利用外资1307万美元，全年新批进区工业项目17项目，完成投资2.1亿元，开发开放取得新进展。完成了经济开发区总体规划设计，总规划面积由原来的5.8平方公里扩大到21.97平方公里，加快了三期开发步伐，完成基础设施投入2219万元。 综合实力 溧阳全市79.6万人口,2002年实现国内生产总值102.1亿元，人均GDP1564美元。三次产业量为13: 52.3:34.7。财政收入8.8亿。自营外贸出口总额8153万美元。银行存款余额94.7亿元，职工平均工资11171元，农民人均纯收入4375元。多次被评为全国综合实力百强县（市）。 溧阳市经济运行状况 经济总量 人均完成国内生产总值达13005元，比上年增长12.5%。2002年全年完成财政收入88019万元，比上年增长36.7%，财政收入占国内生产总值的比重为8.6%，比上年提高1.5个百分点。 市场物价 市场物价总体水平下降。2002年全市居民消费价格指数为100.2%，比上年下降0.2个百分点。 人民生活? 城市居民生活水平继提高。2002年全市城镇职工年工资总额为62641万元，比上年增长2.3%；城镇职工人均工资性收入为11171元，比上年增长8.8%；农民人均纯收入4375元，比上年增长6.1%。城乡居民储蓄存款继续增加，人均储蓄为8878元，增长28.0%。居住条件改善，全年城镇新建住宅14.73万M2，农村新建住宅23.22万平方米；年末城镇居民人均使用面积为16.78M2，增长2.6%；农村居民人均使用面积38.53M2，增长1.9% 三、溧阳房地产市场研究 随着近几年国民经济的快速发展，溧阳经济的各个方面都有了长足的发展，2007年上半年溧阳市实现国民生产总值127.8亿元，比上年增长24.5%。全市共有在建的亿元以上工业和服务业项目41个，总投资168亿元。实现财政收入18.5亿元，在福布斯杂志（中文版）发布的《2007中国大陆最佳商业城市》百强中名列第49位。 城市的发展带动了溧阳市各个行业的快速发展，房地产市场也显 现出了迅猛的发展态势，随着供求关系的不断变化以及城市规划的进行，房地产市场出现了很多变化，下面就我市房地产发展的一些数据做一个分析。 第一部分：城市研究 溧阳市近三年GDP对比分析 从2002年开始，溧阳的经济发展快速稳定，2004年开始更是上涨迅猛，从统计数据上看，到2007年，溧阳GDP有望突破250亿元！