经纬2010年东莞常平万之科城四期洋房整合提报.ppt

【万科城】—四期洋房 整合提报;/概况/;/目标/;town center, vanke city ;town center, vanke city ;town center, vanke city ;洋房推广A计划 ;基本目标及核心问题出发，我们搜索之前的所有假设之后，我们发现，最恰当也是最初的构想，引领转折与升华是我们本次推广的最高目标 ;从案名开始引领转折与升华：;/对于万科城而言/ 首先是一次转折，从别墅到洋房的转折，其次是一次探索，万科对于人居长远计划的第一次探索，再者是一次实践，以精装修及工厂化两种核心技术所带来的超前居住体验的实践。 /对于市场而言/ 是引领时代的代表作，地产行业最前沿的居住理念；是一个划时代意义的居住体验，代表中国房地产行业一个全新的建筑及居住时代的来临；对世界工厂是一个里程碑式的居住变革，以建筑制造业为制造工厂提供的一次居住实践。 /对于消费者而言/ 对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另一个里程。;定位： 新行政中心，先进居住样板 ;定位解析 Position Analysis;对于“先进”的解析：;不属于本项目定义的“先进”范畴的两个极端： 右倾——大众皆可享受的所谓先进——过于保守 左倾——大众接受程度较低，漠视甚至招致反感——过于先锋;从核心客户对话的三个群体划分先进的语境：;产品本位，利益点解析 Benefit;上海的先行探索，东莞松山湖大本营的研发，常平的第一次实践;站在世界的的肩膀上，世博会中构想未来人居;为本案建立先进价值体系：;先驱城际：从选址开始即用向前发展的眼光做选择，未来新行政中心， 常平最具备发展、未来与先驱性的区域，永远变化的城市， 为青年提供走向未来都市的门，先进时代的观览车。 相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。 能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。 ;居住公园：以垂直性花园城市理念引导社区营造，错落半围合式布 局，实现公园利用最大花，同时以立体式公园构造，实现 里里外外，上上下下都是公园，让生活不是在钢筋水泥 中，而是在公园中 节能起居：通过现代建筑操作模式使建造过程和住宅产品更环保，资 源利用更合理。现场垃圾减少83%，材料损耗减少60%， 可回收材料占66%，建筑节能50%以上。同时还引入部分 节能住宅技术，节约生活成本。 关照系统：更为人性化的服务体系，隐性护卫，房屋健康顾问，红外 线安防等一系列先进的物管设备，实现24小时全热爱;全成品：万科成熟的全面家居解决方案,独有的收纳系统.玄关系统,区间 划分的反复测验,得到的最为科学的精装空间,告别房子的半成 品时代 Family group：提倡良好的社区关系，通过公共空间的科学规划，增 加邻里交流的机会，整个社区就像一个大家庭 Free move技术：通过实验室研发，每一个部件进行多程序测试，再进 行现场组装的创新建筑实验，告别剪刀墙结构，实现结构可 进行自由组合，建筑的自由机械拼接。 有机院馆：所有的结构都是一个有机体，可持续性生长，像光合作用一 样可呼吸，一栋房子长命百岁。;town center, vanke city ;;站在万科城四年成果之上，以先进为万科城创造另一种高度，并以此引领万科城的转变与升华，实现万科城与常平真正意义上的新里程。;先进的东西往往来引起一些费解， 如何实行有效沟通？;洞察人性，虚荣主义与实用主义双重攻击目标人群;主题口号表达 ;创意Creative ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;