镇江新区农贸市场地块之开发思路及经济测算.pdfVIP

镇江新区农贸市场地块开发思路及经济测算 专业·服务·价值 1 项目本体分析 2 城市背景研究 3 房地产市场研究 4 消费需求研究 5 推盘策略及商业销售模式 6 经济测算 7 人员架构 项目区位位于镇江新区，距离镇江市区24公里，是镇江重点发展区域 ★ 本案 项目位于大港新区南部，紧邻338省道，五峰山路与烟墩山路之间，周 边新建45万方“万顷良田”安置区为项目商业提供强有力的人口支撑。 区位地位——大港区承担港口物流的功能，独立于主城进行发展，主城客 户被丁卯区截流，客群以本地为主 镇江房地产板块根据行政区域 润 京 划分为润州、京口、丹徒、新区 润 京 口 口 州 1 州 （丁卯和大港）五个板块。 2 5 大港 其中，镇江主城区由京口和润 大港 4 丁卯 州的一部分构成，润州和丁卯是 丁卯 城市向外扩张的两个方向。丹徒 3 和大港则脱离市区，独立发展。 丹徒 丹徒 板块划分 发展驱动 主要产品类别 均价范围 主要代表个案 总结性描述 客户来源 京成熟居住氛 多层、洋房、高层、别 中南世纪城、江山名 京口 7000-13000 镇江人印象中的老城区 全市 围 墅 洲 多层、洋房、高层、别 老城区一部分，城市重点 润州 发展潜力 6000-13000 万科项目、冠城国际 全市 墅 发展方向