高纬物业2007年青岛IM之C项目商业定位报告.pdf

青岛IMC项目 商业定位报告 2007.10 - 0 - 青岛IMC定位报告 1.0 城市规划与经济发展…………………………...03-13 2.0 整体商业市场研究……………………………...14-33 3.0 区域商业市场研究……………………………...34-50 4.0 地块分析………………………………………...51-74 5.0 消费者界定及其研究…………………………...75-120 6.0 市场定位建议………………………………121-184 7.0 需求研究-零售商访谈…………………………. 185-201 8.0 租金收益分析…………………………………...202-212 9.0 产品建议………………………………………...213-225 10.0 财务分析……………………………………….. 11.0 案例研究………………………………………... - 1 - 1.0 青岛经济发展情况 1.0 城市规划与经济发展 2.0 整体商业市场研究 3.0 区域商业市场研究 4.0 地块分析 5.0 消费者界定及其研究 6.0 市场定位建议 7.0 需求研究-零售商访谈 8.0 租金收益分析 9.0 产品建议 10.0 财务分析 11.0 案例研究 - 2 - 1.0 青岛经济发展情况 1.1 城市概况 青岛市地处山东半岛东南部，属于海滨丘陵城市，并且是中国历史文化名城和优秀的旅游城市之一； 青岛现辖七区五市，全市总面积10654平方公里，其中市区（含市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七 区）1159平方公里，所辖胶州、胶南、即墨、平度、莱西五市9552平方公里。 本项目所在区域的市南区位于青岛市区南部，面积30.01平方公里，既是市人民政府驻地也是青岛市政治、文化、 商贸、金融，旅游的中心区域。 图1.1：青岛在中国的地理位置 图1.2：青岛市地图 市 南 区 青岛市 本项目 - 3 - 1.0 青岛经济发展情况 1.2 青岛经济发展基本情况 2006年，青岛户籍总人口为749万人，市区人口为271万人，除去其自然增长，青岛良好的居住环境也吸引了较多 的外