香樟语林项目定位及价之值分析报告.docVIP

□前言 1 □宏观环境 2 宜昌市经济环境 3 宜昌市城市建设 8 宜昌市房地产市场现状 12 □微观环境 18 土地性质分析 19 街区功能分析 25 竞争环境分析 29 □项目具体定位 41 品质定位 41 目标客户群定位 44 户型面积定位 54 价格定位 61 □项目SWOT分析 74 □项目价值提升建议 81 □结语 92 切合市场的定位是项目成功推广的基础。而由于各地经济、政治、文化发展的不均衡性，使得房地产这一区域性特征很强的商品在各地有极大的区别。为了准确地为本项目进行定位和价值分析，我们在宜昌市进行了周密的市场调查，对周边楼盘及本案项目所在区域的交通、商业、人文、自然环境进行了详细的调研和分析，以地段环境、宜昌市房地产需求市场和竞争环境为主要依据，分别对本项目的建筑品质、目标客户群、户型面积及价格做出了理性的定位。  宏观环境 宏观环境是指对项目推广有间接影响的因素。房地产行业是国民经济发展的重要指标，因此房地产市场受到整体国民经济水平、政策导向、银行利率等大环境因素的影响。近年来，房地产市场已走出低谷，稳步发展，整体形势看好，因此对于每个发展商而言都是机遇所在。以下将通过宜昌市经济环境、宜昌市城市建设及宜昌市房地产市场分析三个部分来细化。  宜昌市位于长江中上游的分界点，地处西陵峡口，“上控巴蜀，下引荆襄”，有“川鄂咽喉”之称。宜昌市为湖北省省辖市，全市辖六县、三市、四城区，总面积2.1万平方公里，人口400余万，其中城区人口133万(包括新设立的夷陵区)。宜昌市是鄂西的政治、经济、文化中心，为鄂西南、川东和湘西北的物资集散的重要港口，是全国最大的水电能源基地。随着改革开放的不断深入，市区建设日新月异，新开辟的西陵经济园区、东山经济开发区，区内交通便利，条件优越，是海内外人士投资办厂的一片热土。  1．综合经济实力不断增强 2001年，全市国内生产总值达到410.34亿元，比1996年增长72%，年均增长11.5%。财政收入达到28.78亿元，比1996年增长87.1%，年均增长13.3%；税收占财政收入的比重达到86.5%，年年实现财政收支平衡。五年累计完成固定资产投资1066.67亿元，年均增长10.6%。  2．工业经济在调整中持续增长 着力调整所有制结构，全市国有及国有控股企业由1997年的282家下降到170家，资产总额由200多亿元上升到400多亿元，个体经营户发展到8.4万户，私营企业发展到3537户。同1996年相比，工业经济中国有经济的比重由42.7%下降到30.2%，非国有经济的比重由57.3%提高到69.8%。不断优化工业内部结构，水电、食品、化工、生物工程及新医药、建材、航天工程及海洋探测等六大优势产业得到长足发展，2001年实现产值157.6亿元，占规模内工业总产值的75%，拉动全市工业增长11.1个百分点；实现利税21.4亿元，占全市工业的98.2%；实现利润总额1.1亿元。高新技术产业得到大力发展，全市省级高新技术企业发展到16家，高新技术产业累计实现增加值31.1亿元，年均增长35%。2001年全市完成工业增加值78.7亿元，实现利润6.7亿元，工业经济效益综合指数达到104.8。  3．以旅游业为龙头的第三产业迅猛发展 2001年，宜昌市共接待国内外游客710.4万次，实现旅游总收入44亿元，分别比1996年增长1.35倍和1.44倍，其中接待海外游客23.4万人次，创汇4799万美元，分别增长1.3倍和1.98倍。房地产、社区服务等产业快速发展。2001年实现社会消费品零售总额153亿元，比1996年增长72.1%，年均增长11.5%。  4．对外开放进一步扩大，全方位对外开放格局基本形成 2001年，全市外贸出口达到1.55亿美元，比1996年增长1.17倍，年均增长16.8%。实现利用外资1.46亿美元，比1996年增长1.21倍，年均增长17.2%。五年新批外商投资企业157家，投资总额6.52亿美元，涉外税收比1996年增长1.22倍。宜