黑弧奥美2010年5月绍兄柯桥2010阶段推广案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;我们深知这是一次实践性要求极高的作业命题，可当我们思考做什么，怎么做之前，我们仍然要负责任地问一句：Why？;从2009年10月的一通电话说起;对于一个产品类型众多，客群构成如此多元的万达广场而言，品牌背后究竟隐藏怎样的真相？;虽然万达广场早已是国内首屈一指的地产品牌，可一切告诉我们这仍然是一个品牌问题，至少首先是一个品牌的问题！;我们今天来探讨3个问题的答案;黑弧奥美的伟大之处在于对专业科学系统的研究，并能将之转化为有效生产力;机会分析的思考模式…;产品解读清单 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 商圈价值 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 发展商背景/声誉 建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司;项目位处柯桥CBD 规划中城市经济中心和中央生活区 建筑面积68万，目前柯桥地区规模最大的项目。 周边轻纺城，高档写字楼，高档公寓林立 柯北富人区聚集;共占地16.98万平方米，总建筑面积为68.17万平方米。项目商业地块容积率为2.96，住宅地块容积率3.0； 是柯桥乃至绍兴县的城市中心标志性建筑 超大阳台及大露台的增送 超大楼间距5万方的超大中庭花园 万达自有的物管 全国商业地产开发的龙头企业 ;;(二) 价格 相同的价格带 Same price range;;利益点;万达广场?城市的价值80%集中在中心！;万达广场? 100年的城市进程领导者;万达广场?城市中心功能;万达广场?城市的心脏;万达广场?城市中心;;万达广场是中国的，可他是绍兴的吗？;绍兴师爷名动天下，可绍兴不只有师爷;“春秋铸剑，汉造弩机”的永康人，肩挑小火炉走街串巷，开创了著名的五金之都；有着几百年“鸡毛换糖”的义务人，用手中的拨浪鼓摇出了世界小商品之都；曾经“日出华舍万丈绸”的绍兴柯桥，集中了中国最大的纺织产业；绍兴人……;绍兴GDP排名的真相;智慧勤劳的绍兴人绝不甘做世界最大的水上博物馆，老而靡朽;消费者; 柯桥人，平均年龄35-50岁. 向往时尚生活及享受购物乐趣，家世不算显赫但家庭经济水平属于小康以上. 受过高等教育/大学毕业.工作在本地，或在政府企事业单位有份不错地收入。 在柯桥有自己的一份产业，有稳定的客户来源，对柯桥城市新区的发展高度关注。 ;万达广场-市场定位描述; 当生活的万达聚合了城市 城市的一切这里皆有可为 拥有她 整座城市因你而活 整个生活随你所欲 别人羡慕的主角，只不过是你平常的生活 拥有万达生活，占据一座城市;;Slogan建议;万达品牌延展提升;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2