2012年5月2012年5月精国内主要城市房地产市场简报.pptVIP

2012年5月国内主要城市房地产市场简报;;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;5月全国性重点政策要点;;行业动态;政策 上海：拟出台法规 从制度上规范房地产市场 上海住房保障和房屋管理局5月4日表示悉，未来几年，上海将出台五部地方性法规、十一部上海市政府规章，从制度安排上对上海的房地产市场进行规范。 上述法规规章包括制定《上海市基本住房保障条例》、《上海市房地产开发经营条例》、《上海市房地产转让条例》、《上海市共有产权保障房(经济适用住房)管理办法》、《上海市廉租住房管理办法》等，以及修订《上海市房屋租赁条例》、《上海市房地产抵押办法》等。 本市不会研究楼市松动政策 上海市房管局局长刘海生5月11日表示，本市执行限购政策的力度不会减弱，也不会研究任何对楼市有所松动的政策，更不会研究涉及国家层面的金融和税收等政策。 房管部门还表示，将防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。;市场 上海房地产市场“量价齐落” 5月17日上海市统计局最新公布的数据显示，1-4月份上海市商品房销售面积442.58万平方米，同比下降15.9%。其中商品住宅销售面积392.7万平方米，下降8%。 另据国家统计局公布的数据，3月份上海新建商品住房和二手存量住房价格环比指数分别下降0.2%和0.5%，已连续六个月出现下降；同比指数降幅比上月扩大，分别下降0.8%和1%。 此外，1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期下降0.1%；商品房新开工面积下降24.4%，其中商品住宅新开工面积下降33.9%。 回应单身沪籍人士限购二套房：未出新规 5月15日，针对市场传闻上海住房限售政策又出新规，“单身沪籍人士限购第二套住房”，上海市住房保障和房屋管理局回应称：上海市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确，单身人士属“成年未婚子女”。;上海5月推出地块一览;2012年5月上海共推出14幅经营性用地，共计35.44万㎡，约531.61亩； 其中2幅动迁安置房用地，2幅纯居住性质用地，10幅商业及办公性质用地。;土地市场;2011年5月-2012年5月上海商品住宅成交面积及均价走势图 ;小 结;;行业动态;政策 南京国企原则上不再参与商品房开发 5月15日举行的南京市综合改革大会公布了《关于实施综合改革工程的意见》及十项改革总体方案，其中提及要深化国有资产管理体制改革，要求“国有企业原则上不再参与商品房开发”。 ;市场 南京：降价引退房 近4成来自品牌房企 5月16日，南京公布5月期房退房榜，在79套退房中，有30余套来自品牌房地产开发企业，其中包括仁恒、中海、五矿、恒大、万科等大品牌。 据统计，仁恒江湾城共有7套退房，面积从146平方米至178平方米不等，均为精装房源，销售单价2.1万至2.5万之间。 该报道援引仁恒江湾城销售人员的话表示，有的房源在备案后客户又想换房，只能先退再换，由此造成了退房；此外，部分客户由于办不到贷款，因而只能退掉。 除此之外，当前楼盘的价格调整，也是房主退房的原因之一。如江湾城这批退房均销售于去年上半年，而从该楼盘5月初推出的精装房源均价仅在2.2万元左右，加之各种折扣的叠加，实际房价比去年有所下降。;土地市场;2011年5月-2012年5月南京商品住宅成交量价走势图 ;5月南京商品住宅销量TOP10 ;案例解析 —— 威尼斯水城;小 结;;行业动态;行业动态;——2012年5月，杭州共推出经营性用地7幅，总面积为10.74万㎡ ，约161.12亩;土地市场;住宅市场;5月杭州商品住宅销量TOP10 ;物业类别 ：住宅、公寓、高层 物业地址：江干南临环丁路，北至丁群路，西接长虹路 开盘时间 ：2012-05-08? ? 交房时间：2014年初 容 积 率：2.30? ? ? 绿化率:32% 占地面积: 52872 ㎡ 建筑面积: 166027万㎡ 开 发 商 ：杭州中豪四季房地产开发有限公司 物业公司 ：杭州金秋物业管理有限公司 代 理 商 : 自销 均 价：9000元/㎡ 楼盘动 态：中豪四季公馆在售4、15号楼房源，户型面积81-124平不等，折后均价9000元/平米，石材干挂。 项目简介：中豪四季公馆总建筑面积16万平方米，整个社区由13幢16层和2幢15层的高层品质公寓组成，以两梯两户和两梯四户为主，包括81㎡—158㎡多种舒适户型。奢适居住空间令完美生活境界得以再现，满足各阶段人群居住