2012年1月广西柳州肪地产市场调查.docVIP

柳州房地产市场调查报告 一、市场调查前瞻 1.1大市场环境 2012年1月底，在国务院第6次全体会议上，温家宝要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。“这是中央对2012年房地产调控最新的定调。”业内人士说。 业内人士分析，整个上半年将会是楼市探底的一个阶段，预计六七八月房价将会“见底”，预计下半年可能会有所好转。 2012年春节后第一周全国多城市楼市成交量开始回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，上周监测的40个城市中，有九成城市楼市成交量同比下跌。与此同时，上周20个主要城市土地市场交易逐步恢复正常，成交量有所增长。 数据显示，上周监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。 据房地产研究院近日发布《2011-2012年度全国房地产市场研究报告》，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏”的三部曲。 从最近公布的居民购房意愿数据看，楼市仍将保持低迷，“预计会在今年上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升，这次将显现出一个底部宽平的一字形。”他判断，2012年全国楼市各项指标会比2011年差，但仍有转机。“上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整。”杨红旭认为，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。 柳州市将建设各类保障性住房2.78万套(户)。其中，廉租住房4000套，新增发放廉租住房补贴4580户，公共租赁房6000套，经济适用房（含集资房）4600套，限价商品住房2100套，城市棚户区改造6000户，国有工矿棚户区改造520户。 1.2.3自治区国土资源厅调研称加快推进柳州汽车城建设 2月1日，自治区国土资源厅副厅长梁兵率队来柳进行专题调研时表示，将尽最大努力从自治区重大项目统筹层面考虑，帮助柳州争取用地指标，加快推进广西柳州汽车城建设进度。 据悉，2012年是广西柳州汽车城建设攻坚之年，柳州市根据柳东新区用地需求拟定了广西柳州汽车城今年新增建设用地计划指标安排方案。其中，拟用地需求涉及74宗建设项目，总用地需求约1571公顷。 1.2.3柳州市批静兰片定位为高品质生活新区11月15 日，《柳州市静兰片控制性详细规划》和《柳州市城邕片控制性详细规划》已获得政府批复。根据规划，静兰片定位为高品质城市生活新区，城邕片定位为河南片重要的城市生活区。根据规划，片区定位为高品质城市生活新区，具有一定公共服务职能与产业职能，环境优美，设施齐全的综合新区。该片规划以华展·华园东边为片区级中心，通过对大型公共服务设施、开放公园等多元素空间的组织与渗透，实现城市住区、公共服务组团在空间上的融合，以此形成片区居民的公共活动和娱乐休憩中心。 “房贷业务以前一直被视为银行的优质业务,但今年的情况有所不同,年初我们就做好了收缩的准备。”某国有银行个贷部门负责人向记者表示。这位人士表示,年初部分城市在“限购、房产税”等政策出台后,市场开始出现了“价格和成交量双下降”的局面。银行方面认为商业银行今年住房按揭贷款业务的拓展会存在着较大的压力,因此在年初时即在信贷结构方面进行了调整,比如提高收益较高的中小企业贷款占比来弥补房贷业务流失的影响等。 “目前我们新增的信贷投放之中,执行基准利率和上浮利率的贷款占比超过80%,在今后的信贷投放中,也要保持这个比例。”某国有银行负责人表示。这位人士指出,在存款准备金率高企、银行负债成本增长的局面下,银行贷款利率上浮也是资产负债管理的一个重要考虑因素。虽然银行要支持正常的购房需求,但也要考虑自己的盈利,在此背景下,房贷收紧也是必然的。 目前，各大银行均上调贷款利率，且贷款办理时间相对较长，加上贷款利率可能进一步上调，购房者还贷成本不仅加大，而且贷款耗时，因此会加重购房者观望的情绪，市场有进一步趋冷的可能。 三、土地成交信息 2011年柳州市国有建设用地使用权交易成交结果浏览表 四、商品房备案和成交信息 4.1 2011年柳州商品房成交量 （数据来源：柳州市房产交易管理中心数据库） 2011年柳州市全年成交套数15493套，成交面积1529619.81㎡。 4.2 2012年1月份柳州市商品房成交量 据柳州市房屋登记管理中心统计数据显示：2012年柳州1月新房成交1183套，环比下跌0.7%；成交面积112041.83平方米，环比上涨2.4%。柳州2011年1月新房成交1152套，2012年1月同比上涨2.7%；2011年1月成交面积118236.98平方米，2012年1月同比下降5.2%。 2012年1月城中区成交