2011年江苏无锡房地精产市场分析年报.pptVIP

2011年无锡房地产市场年报;特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份无锡有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 ;;2011年无锡房地产年报大纲;政策回顾;;2011年政策回顾：11年国家政策持续从紧，房地产持续被抑制;数据来源：世联数据平台;2月：无锡限购令应声落地，楼市立竿见影，成交创新低;3月：受限购令影响及国家政策及经融政策进一步从紧调控，无锡楼市遭遇“倒春寒”;4月：虽然限购令带来影响有所减弱，出现量价轻度回升，国家通过经融政策进一步调控。;5月：存款金率再次上调，无锡春交会开启部分开发商降价促销大门。;;7月政策回顾：年内第三次加息及公积金贷款三次上调;8-11月：国家调控持续不放松，楼市由个别降价到部分楼盘进入直降通道，大幅度降价带来高成交，从而带动楼市整体成交量回升。;12月政策回顾：年内首次下调存款准备金率，公积金贷款额度放松;总结;银行信贷变化：限购令出台后，银行贷款政策收紧，上调首付比例和贷款利率，年底存款准备金率下调，信贷稍有放松。;银行信贷变化：现各大银行首套房3成首付基准利率（或上浮5%）和二套房6成首付基准利率（或上浮10%）;政策回顾小结;土地市场分析;年度土地市场：限购限贷政策出台以后，楼市跌入低谷，2011年土地供应量、土地成交量以及土地的成交价格都呈现下滑的趋势;土地用途分析：限购等政策的影响，住宅类的土地不再是热门，而不受限购影响的商业和办公成为开发商的主要目标。;各区域土地分析：城中板块（南长、崇安、北塘）土地供应较少，周边新城板块受规划利好，持续迎来开发高潮。;土地市场小结;2011年房地产市场总结;【市场年度走势】;无锡商品房年度量价走势：国家限购、限贷等政策导致无锡整体成交下降，办公和商业的成交带的均价上升，无锡市场量跌价升;;商品住宅市场年度走势：由于限购、限贷政策出台，无锡商品住宅整体市场成交下滑；高端项目的降价销售促进成交，拉动均价上升;住宅区域占比分析：滨湖、新区、惠山为无锡热门区域，住宅项目较多而市场活跃，而崇安、北塘、南长等区域占比小;住宅及别墅TOP10;限购令出台后，商铺、城市综合体等不受政策压制的商业产品在这一年里一朝得宠，从配套部分一跃成为开发商们重点开发及造势的内容。华润置地开启万象城、茂业集团打造胜利门1号、万科也与哥伦布联袂推出太湖大道1号商圈…… 然而，相比开发商对商业地产空前的开发热情，购房者们的心态就要淡定多了，除了五洲国际工业博览城一类的专业性商业项目较为充分地吸收了“被挤出”的投资客，综合性商业及住宅底商的销售并未有质的提升。 ;;办公年度量分析：2011年无锡整体市场不好，对于办公写字楼的需求小，整体供应远大于需求，整体成交均价呈现下滑趋势。;办公区域占比分析：办公成交主力区域为滨湖、惠山、崇安和锡山区；惠山区和新区增幅大的原因是个别项目的大量成交带动整个区域;;市场年度总结;【月度房地产走势】;商品房月度量价分析：2月限购令以来，楼市成交惨淡，全年成交不理想，下半年以价换量明显。;商品住宅月度量价分析：商品住宅整体市场惨淡，11月大批项目低价开盘，带来年底翘尾。;月度面积段分析：限购后首置产品成交在逐渐加大；限购后市场以首置和首改为主。而高端产品中的部分项目成绩显著带动整个高端市场;别墅月度量分析：2月限购后本年度别墅市场受到很大的影响，高端客户受到限制，全年成交量大幅下降。部分项目高价成交带动个别月份均价上升。;商业市场月度走势：2月份限购以来，商业市场虽然不受限制，但仍然受到影响，整体市场成交不理想。;办公月度走势：从2月以来，办公成交大幅下滑并且持续低迷，直到十二月份嘉业国际中心的成交，带动整体市场量价提升。;房地产月度总结;【区域住宅市场】;新区量价分析：新区全年成交波动不大，仅在十二月份个别楼盘的劲销带动整月成交量加大；成交均价呈现整体下滑的趋势。;新区面积段分析：新区去全年的成交以90-140平米的首置和首改为主;;滨湖区量价分析：滨湖区全年成交不理想，新增供应一直较多，价格较高，但价格整体呈现下滑的趋势；区域以价换量明显。;滨湖区面积段分析：滨湖区全年以120-140平米和180平米以上的为成交主力，主要是由于滨湖区的高端项目成交较多。;;惠山区量价分析：惠山区整体成交并不理想，在5、9月份受房交会的影响，成交有所回升，区域价格较为稳定，全年供求差明显。;惠山区全年以120-140平米和180平米以上的为成交主力，区域客户以首改客户为主，成交结构较稳定。;;崇安区量价分析：崇安区全年新增供应量少，在售项目少，成交很不理想，区域价格