2011年12月西安商品精房月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 ----2011年12月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-01 目 录 一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 二、土地市场 2.1 12月全国土地市场动态 2.2 12月西安土地市场分析 三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 商品房40指数 四、分城区商品房市场 4.1 城南区 4.1.1 各物业销售情况 4.1.2 普通住宅销售情况 4.1.3 商服用房销售情况 4.1.4 写字楼销售情况 4.1.5 城区营销情况 4.1.6 城区新盘介绍 4.1.7 城区动态 4.1.8 典型楼盘介绍 4.2 城北区 4.2.1 各物业销售情况 4.2.2 普通住宅销售情况 4.2.3 商服用房销售情况 4.2.4 写字楼销售情况 4.2.5 城区营销情况 4.2.6 城区新盘介绍 4.2.7 城区动态 4.2.8 典型楼盘介绍 4.3 城西区 4.3.1 各物业销售情况 4.3.2 普通住宅销售情况 4.3.3 商服用房销售情况 4.3.4 写字楼销售情况 4.3.5 城区营销情况 4.3.6 城区新盘介绍 4.3.7 城区动态 4.3.8 典型楼盘介绍 4.4 城内区 4.4.1 各物业销售情况 4.4.2 普通住宅销售情况 4.4.3 城区营销情况 4.4.4 城区新盘介绍 4.4.5 城区动态 4.5 高新区 4.5.1 各物业销售情况 4.5.2 普通住宅销售情况 4.5.3 商服用房销售情况 4.5.4 写字楼销售情况 4.5.5 城区营销情况 4.5.6 城区新盘介绍 4.3.7 城区动态 4.5.8 典型楼盘介 4.6 城东区 4.6.1 各物业销售情况 4.6.2 普通住宅销售情况 4.6.3 商服用房销售情况 4.6.4 写字楼销售情况 4.6.5 城区营销情况 4.6.6 城区新盘介绍 4.6.7 城区动态 4.6.8 典型楼盘介绍 五、分物业市场 5.1 普通住宅 5.1.1 销量走势 5.1.2 购买年龄分布情况 5.1.3 普通住宅分面积段销售情况 5.1.4 普通住宅分户型销售情况 5.1.5 普通住宅分价格段销售情况 5.1.6 普通住宅购买人群来源情况 5.2 商服用房 5.2.1 价格表现 5.2.2 销量走势 5.3 写字楼 5.3.1 价格表现 5.3.2 销量走势 5.4 别墅 5.4.1 价格表现 5.4.2 销量走势 六、本月新开盘项目简介 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 12月 住建部：地方住房限购政策到期后需延续住建部目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。房产税试点扩大方案将出台 促进行业健康发展 财政部 财政部财政科学研究所所长贾康日前接受记者专访时表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。 西安出台保障房新标准 申请人家庭3年内不得转让房屋 市住房保障中心 根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》对经济适用房购买资格审核程序的调整，市住房保障中心公布了我市保障性住房购买资格审核的新标准及程序。 西安渭河岸要建25万人新城 相当于一座中等城市预计2020年，草滩及毗邻的渭河两岸将变成一座中等繁华的宜居“新城”，学校、医院、公园一应俱全，将有25万人在此定居。近日出台的《西安市渭河城市段总体规划》如此描述。 西安未来5年将建3条路6座立交 让城区与三环畅通 记者从西安市利用国外贷款办公室获悉，未来五年，西安将建6座立交桥、3条新改建道路，以及一批人行天桥、交通换乘枢纽、立体停车场、加油加气站。这些项目建成后，将使西安城区与三环路之间的通道更多、更宽，城区的交通压力也将得到有效缓解。 下调存款准备金率 中国货币政策步入“稳中趋松”格局中国央行11月30日宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将中国货币政策再度推向关注的风口浪尖。按照今年10月末中国金融机构人民币存款余额79.21万亿元计算，此次下调将释放出约4000亿元人民币流动性。 顺延?加码?放松?限购令年底到期引发市场联想 据统计，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，其中青岛、石家庄、厦门、合肥、中山、福州、海口、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日