2012年12月成都楼市精专业月报.docVIP

成都楼市专业月报 (2012年12月) 2012年12月 目 录 一、本月市场重点内容提示及视点分析 4 1.1宏观层面： 4 1.2区域层面： 4 1.3本月房地产市场特征总结： 4 二、成都市市场宏观环境月度述结 5 2.1月度国家重点政策提示 5 2.2成都市经济环境月度提示 10 三、土地市场分析 12 3.1本月主城区土地成交情况分析 12 3.2本月郊区土地成交情况分析 15 四、成都市商品住宅市场月度述结 16 4.1成都市主城区商品住宅供需总述 16 4.2成都市主城区每月户均成交面积走势 18 4.3成都市主城区本月各行政区商品住宅供需情况 18 4.4成都市主城区本月各方位商品住宅供需情况 19 4.5成都市主城区本月各环域商品住宅供需及存量情况 19 4.6成都市主城区商品住宅成交均价走势情况 19 4.7成都市主城区本月商品住宅成交均价分布 20 五、成都市主城区商品房新增供应情况 22 5.1新增预售证情况 22 5.2新开盘项目统计 23 六、成都市2012年12月二手房成交情况 26 6.1成都主城区二手房成交走势 26 6.2本月各行政区二手房成交量 26 七、成都房地产市场本月广告信息统计 27 7.1广告投放总频次数据 27 7.2本月报媒投放频次排名（TOP10） 27 7.3本月报媒投放金额排名（TOP10） 27 八、成都市办公物业市场月度述结 28 8.1成都市本月办公物业市场供需及库存 28 九、成都市工业地产市场月度述结 ...28 9.1月度工业地产土地交易小结 …………………………………………………………………………….28 9.2月度工业地产项目交易及租赁小结 ………………………………………………………………….28 9.3月度大事回顾 …………………………………………………………………………………………….42 十、成都市物流市场月度述结 48 10.1月度物流市场动态 ………………………………………………………………………………….48 10.2月度仓库供应与需求调查 …………………………………………………………………………….50 10.3月度冻库供应与需求调查 …………………………………………………………………………….53 10.4重点项目跟踪…………………………………………………………………………………………...54  （注：由于房管局系统升级，2012年9月数据为2012.7.13-9.30的累计数据，7、8月单月数据缺失，本报告中使用数据来源于房管局数据库。截止时间为2012年12月31日） 一、本月市场重点内容提示及视点分析 1.1宏观层面： 人民银行党委书记、行长周小川保持政策的连续性和稳定性，进一步增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。高度重视金融领域存在的风险隐患，切实履行维护金融稳定的职责，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。继续推动深化农村金融体制改革，引导金融机构进一步加强和改善农村金融服务，切实加大对“三农”的信贷投入和支持。进一步深化金融改革和金融开放，加快金融市场发展，改进外汇管理，提升金融服务和管理水平，积极发挥金融业在加快调整产业结构、积极稳妥推进城镇化、加强民生保障、深化经济体制改革、坚定不移扩大开放、支持实体经济发展等方面的重要作用。1.2区域层面： 1至11月，市消费品市场呈平稳增长态势，累计实现社会消费品零售总额412.3亿元，同比增长16%，总量居全省第三位。1至11月，市消费品市场的平稳增长，主要受城乡居民收入较快增长、物价较为平稳以及节假日拉动经济增长等因素影响。1至11月，我市城镇实现社会消费品零售额259.6亿元，同比增长16.3%；乡村市场实现社会消费品零售额 152.7亿元，同比增长15.3%。 1.3 1.3.1土地市场 2012年12月主城区土地成交773.89亩，环比11月大幅回升89.85%。，从分布来看，基本集中于中心城区的三环及绕城区域，另外本月土地住宅和商业用地平分秋色，整体成交均价达到了943.1万/亩，溢价率为34.3%。值得一提的是本月万科在南延线绕城外区域拿下两宗共计204.25亩的住宅用地，成交楼面价都在5000元/㎡以上，时值年底，地产大鳄纷纷大手笔囤地备战2013年，可见市场信心正逐步提升。 另外本月郊区（县）土地供应放量，供应了51宗计3374.32亩，成交44宗共计2899.57亩，成交总金额为469328.4万元，主要分布于彭州、都江堰等远郊地区。 1.3.2住宅产业 2012年12月从新增和成交情况来看均出现双升的局面。本月主城区商品住宅新增达到128.62万㎡，处于全年最高值，年末维持房地产市场稳定仍然是房企与购房者的主基调，而对意欲跑量的开发商来说，加速积极推货