2011年徐州市房地产精市场年报.docVIP

2011年市场年报 目 录 政策篇 一、2011年政策回眸 二、2012年市场研判 （一）全国房地产研判 （二）2012年徐州房地产研判 土地篇 一、2011年土地出让分析 二、2011年土地成交分析 市场篇 一、05-11年全市商品房成交分析 二、徐州市区商品房成交分析 三、徐州市区域商品房成交分析 四、徐州市各区各月成交分析 房价篇 一、09-11年徐州房价分析 二、2011年徐州各区域均价分析 前言 2011年，可以作为中国楼市的一个里程碑式的存在，从2009年下半年开始，长达两年的楼市政策调控，终于在2011年下半年发挥了成效了。全国各地成交量大幅度萎缩，房价全面进入下行期。降价潮、退房潮此起彼伏。 2010年是房地产政策的调控之年， 2011年则成为货币紧缩之年，相比于政策调控，银行货币紧缩对楼市的打压力度更加严厉。由于全国经济通胀的趋势依然没有得到遏制，同时人民币升值压力依然巨大，由此所产生的金融压力也全面开花。首先是银行屡次上调存款准备金率，中小型企业面临倒闭潮，市场经济氛围持续下滑，间接影响房地产市场投资性需求。同时，银行存款准备金率上调也迫使银行放贷量减少，大部分贷款购房者被拒之门外。另外，2011年银行频繁加息，屡次上调存贷款利率，结合楼市政策中首付比率的上调，直接提升市民购房门槛，导致2011年全年成交量大幅度下跌。 政策篇 一、2011年政策回眸 2011年第一季度 2011-01-14 央行上调存款准备金率 冻结资金3500亿元 中国人民银行14日晚间宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。此次上调后，中国大型金融机构存款准备金率将高达19％的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%。 2011-01-26 新国八条 1.落实地方政府责任。地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2.加大保障房建设力度。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。3.加强税收征管。对个人购买住房购买住宅不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税；加强对土地增值税征管情况的监督检查等。4.强化差别化住房信贷政策。贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5.严格住房用地供应管理。今年的商品房住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量，加强对企业土地准入资格和资金来源的审查等。6.合理引导住房需求。原则上对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。7.落实约谈问责机制。新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责；对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收争冠不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。8.坚持和强化舆论引导。对制造、散步虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 2011-01-28 上海、重庆、房产税 试点征收房产税，重庆税率为0.5-1.2%，上海房产税税率为0.6%。 2011-02-09 存贷款利率上调0.25 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 2011-02-09 公积金贷款利率上调 公积金贷款利率上调 5年期以上上调0.2个百分点 2011-02-14 江苏出台国八条 江苏出台贯彻“国八条”细则 2011-02-18 年内第二次上调存款准备金率 央行年内第二次上调存款准备金率 24日起执行 2011-02-19 南京限购三套房 南京出台房市调控细则 户籍市民限购三套房 2011-02-21 无锡出台楼市限购令：本地人禁买第三套住房 无锡市近日发布了《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，从2月21日起，该市市区全面实施住宅限购令，已有1套住房的本地家庭及能提供证明的外地人可新购1套，对已有2套以上住房的本地家庭和无法提供证明的外地人停售。该市公积金贷款政策也作出调整，暂停三套房公积金贷款。 2011-03-03 苏州出台限购令：本市居民限购第三套房 对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房，外地人限购第二套。该政策自3月3日起在苏州市执行。 2011-03-19 准备金率年内第三次上调0.5 升至20%历史高位 中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。 2011-3-22 发改委发布商品房销售明码标价规定通知 3月16日