2011年12月成都房地精产市场月度分析报告.docVIP

本月重点提示：限购仍将继续，后市房产市场难有起色 ?本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控, 明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。注:本月数据均不包含保障房,本月数据截止时间为2011年12月31日10时 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。与上月相比，成交套数下浮7.2％，成交面积下浮5.9％。 新开楼盘：本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。 热点信息：45城限购令悬念倒计时 专家称房产税将替代限购令 央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选 元旦或再降准备金率 年初房贷放款有望加快 蓉部分银行首套房贷利率回调 可执行基准利率 闲置土地可无偿收回 按照地价20％征收闲置费用等一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。供应方面，本月成都市主城区共申领65个预售证，新增商品房供应面积1597521.45平方米。相比上月，本月申领预售证增加17个，新增供应量增加约32.5万方，增幅25.54％。 ?成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，商品住宅成交面积为430867.52平方米。成交套数4556套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的减少，成交面积环比降幅为17.51％,成交套数环比降幅为10.12％；商品住宅成交量与成交套数有一定幅度的下降，环比上月下降17.1％和16.59％左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存33平米，共计241734套。较之上月，存量面积增加730249.49平米，套数增加6358套。本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控, 明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。 1、?表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为81平米，比上月减少7平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理） ????? 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 ????? 关键词:新增供应面积 成交面积 ????? 重要贴示：本月高新区商品房新增供应量及成交量稳居首位。 ????? 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积484991.01平方米，环比上月增加35.94％；金牛区排行第二，供应面积300944.24平方米，环比上月增加100.38％；武侯区本月新增供应量