2011年12月宁波房地精产市场研究月报.pptVIP

2011年12月份商品住宅成交排行（套数） 12月写字楼成交排行（套数） 2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波 宁波2011年12月份 市场月报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策扫描 房产税试点扩大方案将出台 2011.12.7来源：中国证券报 财政部财政科学研究所所长贾康日前接受采访时表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。 他认为，房产税试点效果显现需要较长过程。房产税最重要的任务，不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。 宁波明年房贷将执行新利率 5年期以上基准利率最高上浮0.65% 2011.12.7来源：宁波晚报 经过了2011年三次加息，下月起，市民的房贷月供金额将会出现一定幅度上涨，因此，购房者务必对照清单，足额还贷款。”对于今年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的客户而言，下月起执行的新利率将是累计了今年三次加息后的利率，该利率足足上涨了0.65个百分点，而二套房客户面临的利率涨幅更高达0.715%以上，由此，客户所对应的贷款月供水涨船高。”银行人士称。而事实上，依次类推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，新年亦将面临基准利率从6.60%到7.05%或从6.80%到7.05%的上涨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策扫描 明年房贷月供将为三次加息“买单” 房价降不抵利息涨 2011.12.7来源：新京报 据多家银行获悉，受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响，下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。 发改委：2012年继续巩固和扩大房地产调控成果 2011.12.19来源：中国新闻报 中国此轮房地产调控自2010年开始，已持续近年。在中央经济工作会议期间举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。 张平表示，明年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策扫描 住建部：严格实施差别化住房信贷 支持合理购房 2011.12.24来源：上海证券报 住建部部长姜伟新23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。除上述工作，本次会议还明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体也将是2012年楼市调控重要内容。会议强调，地方政府是楼市调控责任主体。 房贷利率或普遍回调至基准 首付比例亦将微降 2011.12.27来源：搜房 元旦后，个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢？随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播，刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。南都记者昨日遍询广州地区各大中小商业银行相关部门发现，商业银行对明年的房贷政策仍持谨慎态度，但多认为首套房贷利率将普遍恢复至基准水平，首付比例亦将微降。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策扫描 政策：房地产开发商有闲置土地 将禁拿新地 2