2012年5月广东肇庆肪地产市场报告.docVIP

肇庆2012年5月房地产市场报告 月 刊：201205 报告出品：世联市场研究部 撰 写 人：肖文 撰写日期：2012-06-03 量价齐升 市场前景可观 市场走势 内容摘要： 5月9日上午，肇庆市政府、端州区政府在市住建局房产办证大楼九楼会议室举行2011年度端州城区廉租住房抽签分配大会。此次通过“二次公示三级审核”符合租住条件的共114户低收入住房困难家庭参加了抽签，市纪委监察部门全程监督该次抽签分配。 市场运行：供应方面，近期供应主要集中在5月中旬入市；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、成交金额上涨22个百分点；均价方面环比上升11%，近期中源名都、波海蓝湾等项目高端产品入市，一定程度上拉升整体成交均价。步入2012年，肇庆房地产市场相比去年同期有所下降，但整体呈现出震荡上行的态势，5月份，成交均价更是步入近一年来的最高点；顺宝天誉、光大锦绣山河等超级大盘项目即将面世，肇庆市房地产市场前景可观。 相关报告 《北京2012年5月房地产市场报告》 《上海2012年5月房地产市场报告》 《深圳2012年5月房地产市场报告》 《佛山2012年5月房地产市场报告》 《惠州2012年5月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2012年5月肇庆市供应土地8宗，用地面积共544931.93平米；其中住宅用地出让2宗，出让面积143861.78平米；出让商业用地0宗；办公用地出让0宗；出让工业用地6宗，出让面积433617.93万平米；其他用地出让0宗。2012年5月肇庆全市共成交土地11宗，总面积16076.739平米。其中住宅用地成交1宗，位于端州区61区工农南路地段，被肇庆市信荣房地产开发有限公司以1362万元竞得，另外，封开县5月份成交5宗普通商品住房用地，均被自然人竞得。 二级市场：2012年5月，肇庆一手房成交1184套，环比上升13.8％；成交面积共11万平米，环比上升9.8%，同比下降35%；一手房成交均价为5713元/平米，环比上升11.6%，同比上升26.9％；全市成交金额6.28亿，环比上升22.6%，同比下降18%。 总的来讲：一级市场方面，从供应与成交来看，工业用地市场较活跃，同时封开县出现较多自然人购买宅基地案例，住宅用地供应及成交均较平淡。 ? 二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在5月中旬入市；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、成交金额上涨22个百分点；均价方面环比上升11%，近期中源名都、波海蓝湾等项目高端产品入市，一定程度上拉升整体成交均价。步入2012年，肇庆房地产市场相比去年同期有所下降，但整体呈现出震荡上行的态势，5月份，成交均价更是步入近一年来的最高点；顺宝天誉、光大锦绣山河等超级大盘项目即将面世，肇庆市房地产市场前景可观。  宏观经济 今年以来，受外需疲软、内需收缩的叠加影响，广东各市经济增幅都有较大回落，肇庆市首季GDP也仅以8.5%的增速开局。进入4月份，肇庆消费品零售、房地产销售等指标出现探底回升迹象，预计肇庆市经济运行将呈稳中回升态势。 工业生产增速位列全省第5。1-4月,实现规模以上工业增加值156.42亿元，增长16.0%，位列珠三角第二、全省第五。 固定资产投资增速回落。1-4月，全市完成固定资产投资217.95亿元，增长24.6%，比1-3月回落7.2个百分点，增速位列珠三角第二、全省第六。 消费品市场有所回暖。1-4月，全社会消费品零售额144.20亿元，增长14.5%，比1-3月提高1.1个百分点，增速位列珠三角第二、全省第三。 房地产销售降幅继续收窄。今年以来，肇庆市房地产销售持续负增长，但降幅不断收窄。1-4月，商品房销售面积68.35万平方米，同比下降24.6%，比1-3月收窄1.3个百分点。商品房销售额31.01亿元，同比下降27.8%，比1-3月收窄3.9个百分点。商品房销售面积降幅较大的有市直下降79.0%、端州区下降46.1%、鼎湖区下降49.0%。 公共财政预算收入保持低增长。1-4月，公共财政预算收入累计完成24.97亿元，增长5.3%，比1-3月下滑3.4个百分点。其中税收收入累计完成15.11亿元,下降0.4%，比1-3月下滑2.2个百分点；非税收入累计完成9.86亿元，增长15.5%，比1-3月下滑5个百分点。税收收入中，为正增长的有土地增值税86.6%、房产税27.9%、城市维护建设税4.3%、营业税2.5%和企业所得税0.8%；呈负增长的有个人所得税下降27.9%、契税下降25.7%、耕地占用税下降15.9%和增值税下降7.0%。 市场政策 2.1中央政府 据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革