上海保利香槟苑二期精定位分析及商业部分建议报告2012年.pptVIP

建议为半开放式的内置信报间，易于管理及维护 星河湾信报箱 浦江公馆信报箱 王子晶品信报箱 信报间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目景观 建议将绿化植物的种植密度提高，主干道设置精致的景观小品作装饰 琥珀臻园 琥珀臻园 琥珀臻园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目包装总结 阵地包装 做高围板展示和项目围墙，提高项目阵地的调性。 产品包装 外立面、楼栋主入口和入户大堂突出石材质感，提高其他公共设施档次，提升产品展现力及品质感。 景观绿化包装 树木植被种植紧密、景观小品注重精致优雅，营造高品质景观的居住舒适感。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分： 商业部分建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上海商用物业市场发展现状 16% 23% 19% 28% 34% 自2010年起，办公市场呈现价涨量缩的态势， 加之限贷等政策的出台，供求矛盾显现。 近五年，商用物业市场份额 持续增加， 主要因住宅成交体量大幅回落所致。 商办市场份额虽逐年扩大，但是其发展态势已呈下行趋势 全市商办市场发展 全市商办市场供求关系 商用物业 信贷政策收紧 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 办公产品市场容量分析 类住宅 主力市场 中小面积 办公市场 大面积 办公市场 大型企业 总部 万㎡ 500平米左右的大面积办公的市场容量非常有限 数据时间：2011.1-2011.12 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力大面积办公市场 区域分布占比 产品属性占比 热销项目主要分布在市中心核心CBD区域，商务氛围浓厚、产业聚集度高 整体去化速度非常缓慢 办公市场现状分析 项目名称 中铁中环时代广场 漕河泾现代服务业集聚区W19地块二区（总部区） 新世界长宁商业中心 上海港国际客运中心商业配套项目 中信广场 上海国际航运服务中心（西块）项目 东方金融广场 上海环球金融中心 区域 闸北 徐汇 长宁 虹口 虹口 虹口 浦东 浦东 成交套数 42 28 26 21 17 17 12 10 成交面积 34347 41995 14533 33412 9804 11409 7060 33629 均价 17338 13432 27183 60288 58757 65000 56462 82283 月均去化面积 2862 3500 1211 2784 817 951 588 2802 项目属性 大型城市综合体 大型商务区 大型商务区 市中心CBD 市中心CBD 市中心CBD 市中心CBD 市中心CBD 2011年全市500平米以上办公项目成交排行 大面积办公市场平均去化速度： 1套/两个月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域在售办公项目 三湘未来海岸 东方蓝海国际广场 同济逸仙大厦 新江湾板块 五角场板块 在售项目　 三湘未来海岸 同济逸仙大厦 东方蓝海国际广场 主力成交产品 30-80平米 100-230平米 50-60平米 产品定位 类住宅 办公 类住宅 价格 20000元 30000元 30000元 东外滩板块 区域办公项目以类住宅产品低总价为主，产品定位与本案存